Готовые или строящиеся: какие новостройки чаще смотрят покупатели в Подмосковье

По итогам августа 2026 года больше всего квартир на первичном рынке продали в Московской области — 4,6 тыс. сделок. Об этом REGIONS сообщили аналитики «Авито Недвижимости».

Второе место по объемам продаж заняла Москва (4,5 тыс. сделок), далее следуют Санкт-Петербург (2,72 тыс.), Ленинградская (2,67 тыс.) и Свердловская области (2,5 тыс.). За январь–август 2026 года количество зарегистрированных ДДУ и ДКП в России выросло на 3% год к году, однако в августе россияне зарегистрировали 50,6 тыс. договоров — на 8% меньше, чем в июле.

Среди топ-5 регионов положительную динамику месяц к месяцу показала Свердловская область (+8%). Самый заметный прирост отмечен в Иркутской (+21%) и Рязанской областях (+16%), а также в Алтайском (+15%) и Красноярском краях (+11%).

Выросла доля продаж квартир в новостройках после ввода домов в эксплуатацию. За первые восемь месяцев 2026 года на такие объекты пришлось 24% сделок — на 4 п. п. больше год к году. В августе в среднем по России доля продаж по ДКП составила 25%. В Москве за январь–август на квартиры в сданных домах пришлось 21% сделок (+7 п. п. год к году), в Московской области — 24% (+3 п. п.).

На онлайн-платформах готовые квартиры от застройщиков получают больше просмотров на одно объявление, чем строящиеся: в августе разница в среднем по России составила 81%. По регионам готовые объекты опережают строящиеся на 51% в Москве, на 11% в Подмосковье, на 75% в Санкт-Петербурге, на 40% в Ленинградской области и на 70% в Свердловской области.

Выбор квартир в новостройках в августе вырос на 3% месяц к месяцу и на 23% год к году. Квартиры с отделкой формировали 62% предложения: на предчистовую отделку пришлось 46% лотов, на чистовую — 16%, еще 38% предлагались без отделки. Средняя цена квадратного метра в объявлениях с предчистовой отделкой составила ₽174,6 тыс., без отделки — ₽208,6 тыс., с чистовой — ₽208 тыс.

Управляющий директор направления первичной недвижимости Дмитрий Алексеев связал августовскую динамику с тем, что часть сделок, заключенных в июне на фоне обсуждения изменений по «Семейной ипотеке», была зарегистрирована в июле. В сентябре обсуждение планируемых изменений условий программы может вновь повлиять на активность покупателей.

Средний бюджет покупки квартиры по ДДУ в России за месяц снизился на 2%, до ₽9,5 млн, а цена квадратного метра — на 4%, до ₽202 тыс. Средняя цена квадратного метра в объявлениях в августе составила ₽192,6 тыс. — практически без изменений к июлю и на 10% выше, чем в августе 2025 года.