Ипотека: гасить досрочно или нет? Что советует адвокат, прежде чем расстаться с деньгами

Досрочное погашение ипотеки может оказаться выгодным не во всех случаях, а решение зависит от доходности свободных средств, стоимости недвижимости и возможных юридических рисков. Об этом «Газете.ру» рассказал председатель коллегии адвокатов г. Москвы, адвокат Андрей Мисаров.

По словам специалиста, прежде чем направлять свободные деньги на закрытие кредита, следует сравнить потенциальный доход от вкладов или облигаций с процентной ставкой по ипотеке. Если инвестиции приносят меньше, чем составляет переплата по кредиту, досрочное погашение позволяет сократить расходы. Особенно заметен такой эффект при покупке инвестиционной недвижимости. Адвокат пояснил, что если арендный доход со временем перестает покрывать ипотечные платежи из-за снижения спроса или ставок аренды, сохранение кредита увеличивает финансовую нагрузку. Еще одной причиной для досрочного расчета с банком он назвал значительный рост стоимости объекта, когда дальнейшее подорожание маловероятно и продажа позволяет зафиксировать прибыль.

Мисаров также напомнил, что залоговые обязательства ограничивают возможности собственника распоряжаться недвижимостью. Несмотря на право собственности, ряд действий, включая отдельные сделки купли-продажи, перепланировку или раздел имущества, требует согласования с кредитной организацией. По его словам, подобные вопросы особенно часто возникают при разводе супругов или разделе бизнеса.

Кроме того, адвокат обратил внимание на ситуации, связанные с возможными судебными спорами, банкротством или наследованием. Он отметил, что снятие обременения дает владельцу больше свободы в распоряжении имуществом, а после смерти заемщика наследникам может потребоваться переоформление ипотечного договора на новых условиях. При этом эксперт подчеркнул, что универсального решения не существует: одним заемщикам выгоднее сохранить кредит и использовать свободные средства для инвестиций, тогда как другим — полностью избавиться от долговой нагрузки и связанных с ней ограничений.