:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yL2lwb3Rla2EtYXJlbmRhLWt2YXJ0aXJ5LXBlcmVwbGFuaXJvdmthLTEyODBoNzIwLXNpdGUtd2lkZV95elViQ0MzLmpwZw.webp)
Как сэкономить на новостройке: финансовые лайфхаки для покупателей в 2026 году
Эксперт Трепольский: средняя цена новостройки в МО в 2026 году составит ₽17 млнЭксперт по финансам Дмитрий Трепольский спрогнозировал «Газете.Ru», что в 2026 году средняя цена сделки по покупке новостройки комфорт-класса в Москве будет колебаться в диапазоне ₽17–23 млн. Основным фактором, способствующим такому уровню цен, станет массовый переход на комбинированные ипотечные продукты.
По словам финансиста, льготного лимита в ₽12 млн уже недостаточно для приобретения средней двухкомнатной квартиры стоимостью ₽18–22 млн. Покупателям приходится добирать остаток по рыночной ставке, в результате чего средневзвешенная ставка по кредиту составляет не 6%, а около 8–12%. Это ведет к росту цены сделки не только из-за аппетитов застройщиков, но и из-за заложенной стоимости субсидирования ставки.
Трепольский призвал россиян рассматривать комбинированную ипотеку как рабочий инструмент. Если есть один или двое детей, не нужно пытаться втиснуться в льготный лимит — лучше взять его и добавить ₽3–5 млн по рыночной ставке. Хотя ежемесячный платеж станет выше, это позволит приобрести квартиру, в которой можно комфортно жить, а не ютиться.
Эксперт отметил, что застройщики готовы к переговорам, но не напрямую. Он посоветовал предлагать девелоперам собственные схемы, выгодные в конкретной ситуации, и вести конструктивный диалог. Также стоит обратить внимание на рассрочку до конца строительства по схемам «20/80» или «30/70», когда часть средств вносится сейчас, а остаток — перед сдачей дома. Оставшиеся деньги можно разместить на депозите под высокий процент и фактически окупить часть стоимости квартиры.
Трепольский рекомендовал владельцам старых квартир сдавать их застройщику, требуя взамен услугу «проживания до получения ключей». Это позволит сэкономить ₽1–1,5 млн на аренде жилья во время стройки. Также эксперт советует рассматривать квартиры на первых этажах или с «неудачным» видом, где разница в цене может достигать 8–12%, и покупать жилье без ремонта, так как стоимость отделки «под ключ» часто завышена.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2l2b2xnYS1lbGVrdHJpY2hrYS1yemhkLXNpdGUtd2lkZV9YQ3VWdG1YLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjQwNDE4LTEyMTAzMC5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAxLzI3LzIwMjUxMjE5XzEzMTk1NC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ktcWIyZGgyYi5qcGVn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2xpYXouanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AxLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AyLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3AzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3A0LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3NrdmVyX2x5c3l3QzQuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI1LzA0LzI0LzIwMjUwNDE5XzExMzY0OC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzYuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3plbWxqYS1pei1rb3Ntb3NhLW1ibW8tb2xnYS1zaGVtZXRvdmEtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzcuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzEzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzIwMjQwODE5LTE4MTUwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80LzIwMjQtMDctMzEtMTEtNDgtMzMtMTcyMjQ0ODk2ODQ3MS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L3NhbW9rYXQtc2l0ZS13aWRlLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi80L2VsZWt0cm9zYW1va2F0LXNpdGUtd2lkZS5qcGc.webp)