Как вернуть до ₽260 тыс. при покупке квартиры: правила имущественного вычета

Приобретение жилья позволяет вернуть часть ранее уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Для этого необходимо оформить имущественный вычет и предоставить бумаги, подтверждающие расходы, рассказала «Газете.ру» юрист Валентина Восканян.

По информации специалиста, максимальная сумма затрат, с которой можно получить возврат при покупке, составляет ₽2 млн. При стандартной налоговой ставке 13% предельная величина возврата равна ₽260 тыс.

При ипотечном кредитовании доступен второй вид вычета — на уплаченные проценты. Здесь лимит расходов составляет ₽3 млн, а наибольший возможный возврат достигает ₽390 тыс. Расчет ведется от фактически выплаченных процентов. Например, при выплате ₽1,5 млн процентов возврат составит до ₽195 тыс., а если переплата достигла ₽4 млн, государство вернет только максимум в ₽390 тыс., объяснила юрист.

Она напомнила, что подать заявление можно через Федеральную налоговую службу (ФНС) с декларацией 3-НДФЛ либо через работодателя, не дожидаясь окончания года. В налоговую потребуется предоставить договор купли-продажи, документы о регистрации права, чеки об оплате, а при ипотеке — кредитный договор и банковскую справку.

По ее словам, если за год не удалось выбрать всю сумму из-за недостаточной налоговой базы, остаток переносится на следующие периоды.

Эксперт напомнила, что возврат не положен при использовании средств материнского капитала, бюджета или работодателя, а также при сделках с близкими родственниками. Главные условия — наличие официального дохода и полный пакет документов.