Квартира как инвестиция: почему срок окупаемости растет

Рост сроков окупаемости квартир в России связан с тем, что стоимость жилья увеличивается быстрее, чем арендные ставки. Об этом в беседе с «Газетой.ру» заявил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

По его словам, за последний год цена однокомнатных квартир в крупнейших городах выросла более чем на 20%, тогда как аренда прибавила лишь несколько процентов. На этом фоне доходность от сдачи жилья снижается, а срок возврата вложений увеличивается.

Аксененко отметил, что подобная динамика отражает изменение роли недвижимости на рынке. Если раньше квартиры чаще рассматривались как источник дохода, то сейчас они все больше воспринимаются как инструмент сохранения накоплений.

Парламентарий подчеркнул, что на перспективу 2027 года будут влиять доступность ипотечных программ, объемы строительства и динамика доходов населения. При замедлении роста цен и стабильном спросе на аренду показатели окупаемости могут постепенно стабилизироваться.

Отдельно он обратил внимание на то, что расчет доходности аренды включает не только ежемесячные платежи. Собственники несут дополнительные расходы на содержание жилья, коммунальные услуги, ремонт и налоги, из-за чего фактическая окупаемость часто оказывается ниже ожиданий.

По данным «Авито Недвижимости», срок окупаемости однокомнатной квартиры при сдаче в аренду в Санкт-Петербурге за год вырос до 23,7 года, увеличившись на 2,9 года. Доходность снизилась с 4,8% до 4,2%. В Москве этот показатель остается еще выше — почти четверть века.