logo
/новости Московской области
Фото: медиасток.рф
Фото: медиасток.рф

Квартиры и аренда в 2025: что изменится после снижения ставки ЦБ в 2025 году

Снижение ставок и рост скидок: прогноз по аренде и ипотеке в Московской области на осень‑зиму 2025
/Главная /Экономика
Автор текста:
Рафаэль Залян
/Главная /Экономика
Автор текста:
Рафаэль Залян
Осень и зима 2025 года будут характеризоваться высокой степенью неопределенности для рынка жилья Московской области: сочетание сезонных факторов, снижения ставок ЦБ РФ и локального спроса определит направление и масштаб изменений как арендных ставок, так и ипотечных условий. REGIONS узнал у ипотечного брокера, как изменятся цены на недвижимость в регионе и покупательская способность граждан.

По словам эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, в базовом сценарии, при условии постепенного снижения инфляции и сохранения тенденции на смягчение кредитно-денежной политики, следует ожидать относительной стабилизации ипотечных ставок и умеренного снижения цен аренды.

«Если сейчас регулятор снова снизит ключевую ставку — до 16–17 %, то вероятность того, что стоимость жилья в регионе и ипотечное кредитование станет более выгодным для людей, повысится в разы. То есть сейчас на ипотечном рынке ключевой драйвер — решение Центрального банка по ключевой ставке и реакция коммерческих банков. Если в IV квартале 2025 года регулятор начнет аккуратно снижать ставку в ответ на замедление инфляции, крупные банки смогут предлагать более конкурентные фиксированные предложения и субсидированные программы, что снизит стоимость новых займов и сделает покупку более доступной. В противоположном случае, при сохранении высокого уровня инфляции или усилении рисков, банки будут удерживать маржу, и эффективная ставка для новых клиентов останется высокой», — сказал спикер.
Фото: ТАСС/Ведомости/Евгений Разумный
Фото: ТАСС/Ведомости/Евгений Разумный

Если же тенденция на снижение ключевой ставки будет сохраняться, то сложная ситуация на рынке недвижимости, которая возникла еще в период пандемии и начала СВО, начнет отходить.

«И при таком положительном сценарии ситуация на рынке стабилизируется и станет такой же, как была до пандемии. Более того, это станет вариантом открытия новых льготных программ для разных категорий граждан. А это и семейная ипотека, и приобретение загородного жилья по льготным проектам, и многое другое», — подметил Ракута.

Для держателей кредитов с плавающей ставкой это станет тоже поворотным моментом, добавил спикер.

«Ежемесячная нагрузка может либо уменьшиться при смягчении политики, либо вырасти при ее ужесточении», — уточнил брокер.

Рынок аренды в Московской области традиционно реагирует менее резко на краткосрочные изменения ставок. Осенью обычно наблюдается всплеск спроса из-за начала учебного года и миграционных потоков, что может поддержать арендные ставки в сентябре—октябре. Затем в ноябре—феврале сезонное снижение активности и стремление арендаторов к экономии чаще приводят к небольшому понижению цен и увеличению договорных скидок. В условиях роста предложения и ограниченного спроса арендные ставки могут опуститься на несколько процентов, сказал спикер.

«Но, честно говоря, аренда по многим параметрам будет в Москве и области довольно высокой, и она будет дальше расти», — сообщил эксперт.

Следовательно, снижение ключевой ставки будет влиять исключительно на ипотечные процессы и снижение цен на недвижимость, которая именно продается, а не сдается в аренду, заключил ипотечный брокер.

/главное за неделю

istockphoto.com/AndreyPopov
Общество

Закон одобрен: границы земельных участков будут устанавливать по-новому

Картинка
Общество

Морозы не отступят? Когда в Подмосковье придет весна — ответ синоптика

Картинка
Общество

Быстрый пирог с замороженными ягодами: вкусно и просто

Картинка
Общество

Оттепель отменили: вместо весны в Московский регион идут экстремальные морозы, говорит Позднякова

  • Фото: ТАСС/Арина Антонова
    Фото: ТАСС/Арина Антонова

    Ночью осенняя, а днем солнечная летняя погода ждет жителей Подмосковья

    Метеоролог Позднякова: теплая неделя без дождей — лучший шанс закончить садовые работы
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Мыльникова Кристина
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Мыльникова Кристина
    На этой неделе в Подмосковье погода приблизится к категории бабьего лета. Особенно тепло в регионе будет в выходные дни, осадков не ожидается. Об этом REGIONS рассказала ведущий специалист информационного агентства «Метеоновости» Татьяна Позднякова.

    По ее словам, погоду будет определять антициклон северного происхождения. Его центр располагается над Белым морем, но постепенно он будет опускаться на юг. Произойдет смена воздушного потока: с северного на восточный, а затем и на южный. Фон температуры всю рабочую неделю будет оставаться выше климатической нормы на 3–4 градуса.

    «Характер погоды сохраняется: переменная облачность, без осадков в дневные часы, а ночью будет малооблачно. Преобладающая температура в ночные часы в Московской области — плюс 8–13 градусов, дневная температура в начале недели — плюс 22–24 градуса, в конце недели опустится на 1–2 градуса ниже», — рассказала она.

    Эксперт отметила, что в выходные дни произойдет смена воздушного потока: ветер будет приобретать южное направление, поэтому начнется погода, близкая к категории бабьего лета.

    «Ночная температура в выходные дни будет в пределах плюс 9–14 градусов, дневная температура — плюс 20–23 градуса. Всю неделю ожидается сухая солнечная погода без осадков», — сообщила специалист.

    Отмечается, что показатель атмосферного давления покажет незначительные колебания. Во вторник, 9 сентября, оно составит 757 мм рт. ст., 10 сентября — 760 мм рт. ст., 11 сентября — 759 мм рт. ст., 12 сентября повысится до 760 мм рт. ст., затем увеличится до 761 мм рт. ст. и завершит неделю на отметке 760 мм рт. ст. Таким образом, фон атмосферного давления остается повышенным почти на 10 единиц.

    Ранее REGIONS писал о том, что радиационные туманы снизили видимость в Подмосковье.

  • Фото: istockphoto.com/Group4 Studio
    Фото: istockphoto.com/Group4 Studio

    Спасение от морщин или скрытая опасность: кому можно делать уколы красоты

    Косметолог Ковалевская: ботокс решает проблемы после 30 лет
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Мыльникова Кристина
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Мыльникова Кристина
    Ботокс уже несколько десятилетий остается одним из самых популярных и противоречивых методов в индустрии красоты. Корреспондент REGIONS узнала у эксперта по естественному омоложению, создателя авторской методики «Остеопатическая косметология» Екатерины Ковалевской все «за» и «против» этой процедуры.

    Что такое ботокс и как он работает?

    По словам эксперта, ботокс — это препарат на основе ботулотоксина типа А, который временно блокирует нервно-мышечную передачу.

    «Проще говоря, он расслабляет мышцы, ответственные за мимические морщины, например межбровные складки или гусиные лапки. Эффект длится от 3 до 6 месяцев, после чего требуется повторная процедура», — объяснила она.

    Кому показан ботокс?

    Ковалевская рассказала, что оптимально прибегать к инъекциям ботулотоксина с 30–35 лет, когда мимические морщины становятся устойчивыми.

    «В этом возрасте ботокс решает проблему глубоких горизонтальных морщин на лбу, межбровных складок, гусиных лапок, корректирует асимметрии лица. В более молодом возрасте процедура не имеет смысла, если нет гипертонуса мышц», — подчеркнула специалист.

    Противопоказания включают беременность, период лактации, наличие нервных заболеваний, воспалительные процессы в зоне инъекций и склонность к образованию келоидных рубцов.

    Фото: istockphoto.com/Kwarkot
    Фото: istockphoto.com/Kwarkot

    Когда ботокс вредит?

    По словам эксперта, наиболее частые проблемы связаны с неправильной техникой введения препарата:

    1. Опущение век или бровей — при нарушении техники введения.
    2. Замороженное лицо — результат избыточного введения препарата или работы неопытного специалиста.
    3. Гематомы, отеки — временные, но неприятные последствия.
    4. Антитела к ботулотоксину — при частом использовании организм может перестать реагировать на препарат.
    «Эти последствия чаще всего возникают из-за низкой квалификации специалиста или использования несертифицированных препаратов. При грамотном применении ботокс не может навредить здоровью», — объяснила Ковалевская.

    Тем не менее есть моменты, о которых нужно помнить.

    «Если инъекция выполнена некорректно, возможен птоз или миграция препарата на соседние мышцы. Также возможна психологическая зависимость от идеального лица: пациент может начать злоупотреблять процедурами, забывая о своей естественной красоте», — предупредила эксперт.

    Как часто можно повторять процедуру?

    По словам специалиста, оптимальная частота — не чаще одного раза в 3–4 месяца. При более частом использовании возникает риск формирования антител и снижения эффективности.

    «Многие женщины воспринимают ботокс как неизбежный этап борьбы со старением, но его можно отложить. И дело не в волшебных кремах или генетике, а в системном подходе к профилактике. Те, кто начал ухаживать за кожей правильно, нуждаются в инъекциях на 10–15 лет позже. Профилактика работает лучше коррекции», — рассказала эксперт.

    По словам Ковалевской, старение кожи — это не только морщины. Это комплекс процессов: деградация коллагена и эластина — кожа теряет упругость; замедление микроциркуляции — тусклый цвет и отечность; нарушение лимфотока — формирование стойких отеков и тяжелого овала.

    «Ботокс решает только одну проблему — мимические морщины. Но он не останавливает глубинные процессы старения. Ботокс — это инструмент, который должен использоваться точечно. Например, для коррекции глубоких межбровных складок, которые не убираются массажем или аппаратными методиками, при асимметрии лица, вызванной гипертонусом мышц. В 80% случаев морщины и возрастные изменения можно скорректировать без инъекций», — поделилась она.
    Фото: istockphoto.com/LittleBee80
    Фото: istockphoto.com/LittleBee80

    Что есть кроме ботокса?

    • Остеопатическая косметология — работа с фасциями и лимфотоком.
    • Аппаратные методики (RF-лифтинг, ультразвук).
    • Массажи и авторские техники (буккальный, лимфодренажный, миофасциальный).
    • Нейрофизиологическая коррекция (P-DTR): поиск и устранение гипертонуса мимических мышц.
    «Эти методы не просто маскируют проблему, а восстанавливают естественные процессы омоложения. Ботокс — не враг, но и не панацея. Это инструмент, который требует ювелирной точности и глубокого понимания анатомии. Настоящее омоложение начинается не с инъекций, а с принятия себя и заботы о своем теле. Красота не должна требовать жертв», — подытожила Ковалевская.

    Ранее REGIONS писал о трех главных ошибках в уходе за лицом, которые старят кожу.

  • Фото: медиасток.рф
    Фото: медиасток.рф

    Как ребенку адаптироваться в новом классе

    /Главная /Образование
    Автор текста:
    Алина Дмитриева
    /Главная /Образование
    Автор текста:
    Алина Дмитриева
    Новая
школа — это всегда испытание
    Когда
ребенок попадает в новую школу, он
оказывается в коллективе, где уже есть
свои правила, компании и даже негласные
лидеры. Это серьезное испытание для
любого ученика независимо от возраста:
новичок чувствует себя «чужим», а страх
быть отвергнутым или осмеянным усиливает
напряжение. Если не поддержать школьника
в этот период, переживания могут привести
к стрессу. По словам Ильи Ахмедова, в
такой ситуации многое зависит от
поддержки родителей и учителей. Важно
не обесценивать переживания ребенка.
    «Первое,
что важно — поддержка дома. Родителям
стоит объяснить, что тревога и волнение
в новом классе — это абсолютно нормально.
Хорошо заранее обсудить возможные
трудности, например, что одноклассники
могут не сразу подружиться. Дружба
формируется постепенно, и это не значит,
что с ребенком что-то не так», — объяснил
эксперт.
    «Я
тебя понимаю»
    Илья
Ахмедов советует родителям делиться личным опытом, как самим приходилось
менять школу или попадать в новую
компанию, рабочий коллектив. «Я
тебя понимаю» —
эти простые слова дают ребенку понять,
что он не один в своих чувствах.
    Важно
также помочь ребенку развивать простые
навыки общения, отметил психолог. Улыбка,
вопрос «Можно с вами поиграть?» или
предложение помочь с заданием — все это делает
процесс знакомства проще.
    «Родителям
стоит разыгрывать с ребенком короткие
ситуации, как познакомиться или что
ответить, если вдруг услышал насмешку.
Такие „репетиции“ снижают страх», — отметил Ахмедов.
    Участие
в жизни класса
    Отдельная
тема — отношения с учителями. Здесь
важно научить ребенка показывать
уважение: здороваться, благодарить,
вовремя выполнять задания. Если ребенок
сомневается или не понимает материал,
лучше спросить педагога напрямую.
Учителя с теплотой относятся к детям,
которые проявляют интерес, и это помогает
быстрее наладить контакт.
    «Еще
один важный аспект — участие в жизни
класса. Если есть школьные проекты,
кружки, соревнования, стоит поощрять
желание ребенка включаться в эти
процессы. Совместные дела создают почву
для общения и дружбы. Иногда именно
общие задания и школьные мероприятия
становятся началом хороших отношений»,
— отметил Илья Ахмедов в беседе с
корреспондентом REGIONS.
    Фото: медиасток.рф
    Фото: медиасток.рф
    Внимание
к режиму и привычкам
    Новая
школа — не только новый коллектив, но
и другие правила, нагрузка, требования.
Очень помогают привыкнуть к этому
стабильный режим сна, питание и небольшие
ритуалы дома, которые создают чувство
безопасности.
    Родителям
важно быть в постоянном диалоге:
спрашивать не только про оценки, но и
про то, как ребенок себя чувствует в
классе, с кем общался, что понравилось,
а что было трудно. Если он говорит: «Меня
никто не любит», не стоит обесценивать
это («Ну не выдумывай!»). Лучше обсудить,
что конкретно школьник имел в виду, как
на это можно реагировать.
    «Если
адаптация затягивается, ребенок постоянно
жалуется на одиночество, плачет или
отказывается ходить на учебу, стоит
обратиться к школьному психологу или
специалисту вне образовательного
учреждения. Иногда нужна дополнительная
поддержка, чтобы помочь ребенку справиться
с тревогой», — предупреждает эксперт.
    Итак,
успешная адаптация складывается из
нескольких элементов:
    • принятие
	того, что трудности – это нормально;
    • поддержка
	семьи;
    • развитие
	простых навыков общения;
    • доверительные
	отношения с учителями;
    • активное
	участие в школьной жизни.
    С
таким подходом, уверяет Илья Ахмедов,
ребенок быстрее почувствует себя частью
коллектива, а не «новеньким».
    Ранее
REGIONS рассказывал, как музыка помогает учиться в Подмосковье.
  • Фото: istockphoto.com/RealPeopleGroup
    Фото: istockphoto.com/RealPeopleGroup
    Опоздание=увольнение: как воспитать в себе привычку приходить на работу вовремя
    /Главная /Общество
    Автор текста: 
    Мыльникова Кристина
    /Главная /Общество
    Автор текста: 
    Мыльникова Кристина
    Есть ли наказание за постоянные опоздания
    По словам юриста Дмитрия Кваши, начальство может привлечь к ответственности сотрудников за опоздание. Суровость наказания зависит от того, на сколько опоздал работник.
    «Если сотрудник опоздал менее чем на четыре часа, то он может получить выговор, если из-за этого были серьезные последствия для работодателя. Например, сорвались переговоры или поставки. По закону работодатель не имеет права штрафовать за опоздания», — сказал он.
    Эксперт отметил: если сотрудник опоздал на работу более чем на четыре часа, то это могут расценить как существенное нарушение трудовой дисциплины. Работодатель за это может уволить.
    «В первую очередь необходимо зафиксировать факт опоздания работника должным образом и доказать его. Это не всегда возможно сделать, если у сотрудника, например, не офисный формат работы. Закон находится на стороне сотрудников, но этим не стоит пользоваться. Если человек опаздывает несколько раз, то это можно расценить как повторяющееся дисциплинарное нарушение и уволить его», — сообщил Кваша.
    Фото: istockphoto.com/mediaphotos
    Фото: istockphoto.com/mediaphotos
    Почему некоторые люди постоянно опаздывают
    По мнению врача-психиатра, психотерапевта, психолога Алексея Вилкова, на привычку опаздывать влияет особый склад характера. 
    «Низкие волевые качества и легкомыслие человека определяют постоянные опоздания. Также это неумение распоряжаться своим временем, безответственность и прокрастинация, когда человек откладывает на потом самые важные дела или заменяет их простой, но менее важной активностью», — рассказал специалист.
    Чтобы ситуацию исправить, необходимо тренировать волевые качества, подчеркнул психолог. Для этого нужно:
    • прописывать на бумаге свои дела, чтобы не опаздывать;
    • включать таймер;
    • вести ежедневник;
    • выезжать на встречи заранее. 
    «Регулярная тренировка и воспитание себя поможет скорректировать эту вредную привычку, поможет стать более осознанной и ответственной личностью. Однако это требует от человека больших усилий, у него должна быть сильная позитивная мотивация, потому что изменить черты характера очень непросто», — считает Вилков.
    Ранее REGIONS писал о том, как мирно и без раздражения решать вопросы в родительском чате.
  • Фото: РИА Новости/Пелагия Тихонова
    Фото: РИА Новости/Пелагия Тихонова
    На следующей рабочей неделе сентября понадобится зонт в Подмосковье
    Солнечные паузы и дожди: прогноз погоды для Подмосковья на предстоящую неделю
    /Главная /Общество
    Автор текста: 
    Рафаэль Залян
    /Главная /Общество
    Автор текста: 
    Рафаэль Залян
    По словам метеоролога Татьяны Поздняковой, в понедельник, 8 сентября, в регионе ожидается переменная облачность, возможны кратковременные дожди.
    «Днем +16-20°C, ночью +6-10°C. Ветер умеренный, 5–10 м/с», — уточнила эксперт.
    Во вторник, 9 сентября, в Подмосковье преимущественно сухо с прояснениями. Днем воздух прогреется до +17-21°C, а ночью похолодает до +7-11°C.
    В середине недели в регион придет холодный фронт, жителей Подмосковья ожидает дождь.
    «Днем +14-18°C, что заметно холоднее, чем в предыдущие дни, а в темное время суток ждем +8-12°C. Возможны порывы ветра», — сообщила собеседница издания.
    Четверг, 11 сентября, как заметила Позднякова, в регионе ожидаются кратковременные прояснения, но сохраняется вероятность локальных ливней.
    «Днем +15-19°C, а ночью +6-10°C», — сказала эксперт.
    В последний рабочий день недели, 12 сентября, лето на время вернется в Московскую область: немного потеплеет, будет переменная облачность, небольшие осадки.
    Днем столбики термометра покажут +18-22°C, а ночью +8-12°C, заметила спикер.
    В субботу, 13 сентября, возможна смена погоды: дождевые полосы и порывистый ветер. Днем +14-18°C, а ночью +6-9°C.
    В воскресенье, 14 сентября, ожидается постепенное улучшение погодных условий: в дневные часы столбики термометра достигнут +16-20°C, а ночью +7-11°C, заключила метеоролог Татьяна Позднякова.