Ловушка для ипотечника: из-за чего платежи могут подскочить в разы

Обладатели льготных ипотечных программ, включая семейную и IT-ипотеку, могут столкнуться с санкциями со стороны банков за нелегальную сдачу своей квартиры в аренду. Как сообщает телеграм-канал Mash, в подобную ситуацию попал житель подмосковных Котельников.

Мужчина взял семейную ипотеку на квартиру площадью 53 «квадрата» в 2024 году. В феврале 2025 года он начал сдавать жилье девушке из Пензы за ₽40 тыс. в месяц, не оформляя сделку официально и не уведомляя об этом банк. Когда он попытался поднять арендную плату, квартирантка потребовала оставить прежнюю цену, или она сообщит о факте аренды в налоговую и кредитную организацию.

После ее заявления банк, в котором была оформлена ипотека, зафиксировал нарушение условий договора, так как квартира находилась в залоге, и выставил жесткие условия: погасить всю сумму в течение 14 дней или согласиться на пересмотр ставки с льготных 6% до обычных 22%. Второй вариант означал увеличение ежемесячного платежа на ₽120 тыс., а общая сумма задолженности выросла бы на ₽55 млн с учетом начисленных процентов и штрафов. Молодой человек был вынужден выбрать повышение ставки и теперь пытается оспорить решение в суде.

Как пояснил в беседе с «Российской газетой» заместитель президента Гильдии российских адвокатов Рубен Маркарьян, банк как кредитор обязан контролировать возвратность средств и вправе устанавливать правила использования залога. Несанкционированная аренда создает серьезные риски: наличие официальных квартирантов, особенно с детьми, резко снижает ликвидность квартиры в случае ее принудительной реализации за долги. Член комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Ирина Киселева добавила, что долгосрочный договор аренды серьезно осложняет и затягивает процедуру взыскания залога. Поэтому банки требуют согласования, чтобы иметь возможность прописать в договоре аренды пункт о его расторжении в случае обращения взыскания на квартиру.

Читайте также:

Рекорд без потолка: в новостройках цена метра обновила максимум

Когда подешевеют квартиры: эксперт сделал прогноз на фоне снижения спроса

Нюансы покупки новой квартиры в Подмосковье: где снизился спрос