:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL21lZDFfa1VjZlp3aC5qcGc.webp)
Меньше рискованных кредитов: ЦБ изменил лимиты по ипотеке
«РГ»: ипотека усложняется для заемщиков с долгамиС апреля 2026 года Центральный банк ужесточает макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам — получить заем станет сложнее для людей с высокой долговой нагрузкой, пишет «Российская газета».
Главные изменения затронут кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и нецелевые потребкредиты под залог недвижимости.
Регулятор снижает допустимую долю рискованных займов: в сегменте ИЖС она сократится с 20% до 10%, а для потребкредитов под залог недвижимости доля заемщиков с долговой нагрузкой свыше 80% должна будет опуститься с 15% до 10%. ЦБ намерен и дальше постепенно ужесточать лимиты — приближая их к уровню классической ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов.
Статистика показывает положительную динамику: за последний год заметно сократилась доля ипотек с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН) и низким первоначальным взносом. Так, кредитов с ПДН выше 80% стало меньше с 11% до 4%, а с первым взносом менее 20% — с показателя, в 8 раз превышавшего текущий, до всего 1%.
Банки уже применяют более строгий подход к оценке доходов заемщиков, а с апреля будут исключать нестабильные доходы и сомнительные справки. В результате оформить кредит при долговой нагрузке свыше 50% дохода будет сложно, а при ПДН выше 80% — почти невозможно, особенно если взнос по ипотеке меньше 20%.
Эксперты считают, что эти меры не окажут существенного влияния на рынок недвижимости. Некоторые банки могут компенсировать изменения за счет собственной маржи, другие — скорректировать ставки. Эффект от ужесточения условий может смягчиться благодаря снижению ключевой ставки и росту спроса.
Кроме того, ЦБ скорректировал лимиты по автокредитам: с начала 2026 года банки обязаны опираться на официальную информацию о доходах или данные Росстата. Это может временно снизить число выдач, но дополнительных ужесточений пока не планируется.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2l2b2xnYS1lbGVrdHJpY2hrYS1yemhkLXNpdGUtd2lkZV9YQ3VWdG1YLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltZy00NzE2LmpwZWc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3F1Z3lkdGtyeXFrcWVqNHpwZGxpdWJkM3I3end3MnVzY2JseHFtcXkuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAxLzI3LzIwMjUxMjE5XzEzMTk1NC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjQwNDE4LTEyMTAzMC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTUzMDU1MjQwMDk3MzI2MDkxMTUteV9zU2c4VHlRLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDMwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNC0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNy0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAxMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDQxX1R6QlBmRXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDU4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDYzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDM1LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDUzX1Q0dXlteUkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)