Метраж больше не решает: какие объекты недвижимости подешевеют

Эксперт Константин Конов предупредил о возможном кризисе ликвидности на рынке недвижимости: в ближайшие годы стоимость объектов будет зависеть не столько от метража, сколько от их потенциала — способности адаптироваться под новые задачи, привлекать арендаторов и приносить доход, пишет «Газета.ru».

Дополнительную ценность недвижимости могут обеспечить такие факторы, как доступ к инженерным сетям и электроэнергии, удобная транспортная логистика, развитая инфраструктура и высокий клиентский поток. При этом текущая доходность объекта не гарантирует сохранения его стоимости в будущем.

Особенно ярко тенденция прослеживается на рынках офисной и складской недвижимости. Так, в Москве в первом квартале 2026 года спрос на офисы упал на 54% в годовом выражении (до 190 тыс. кв. м), а около 30% вакантных площадей оставались невостребованными больше года. На складском рынке Московского региона за тот же период ввели рекордные 475 тыс. кв. м новых площадей, при этом спрос сократился на 23%.

По прогнозу Конова, в ближайшие годы рынок фактически разделится на три категории: объекты с уже имеющимся потенциалом для развития; здания, где такой потенциал еще можно сформировать; и объекты, модернизация или смена назначения которых экономически нецелесообразна.