Не дом, а участок: риелтор объяснила, кто скупает старые дачи в Подмосковье

Старые дачи в Подмосковье находят своих покупателей, хотя продаются не всегда быстро. Кто приобретает такие объекты и сколько за них готовы платить, рассказала REGIONS риелтор Юлия Коченогова.

Основной спрос формируют инвесторы. Их интересует не дом, а земля. В хороших локациях — рядом с Москвой или развивающимися городами — старую дачу можно продать до ₽10–12 млн, после чего постройку сносят и возводят новое жилье.

Вторая категория — покупатели с ограниченным бюджетом. В удаленных районах объекты стоят от ₽400 тыс. до ₽1,5 млн. Их берут для огорода или летнего отдыха. Молодежь тоже смотрит такие дачи, но реальных сделок мало: увидев состояние и стоимость ремонта, большинство отказываются.

Инвесторы выбирают локации в Одинцовском, Солнечногорском и Домодедовском округах — здесь сосредоточено более 34% предложений. Цена сотки в ближнем Подмосковье достигает ₽1 млн, в отдаленных районах — ₽77 тыс. Если позиционировать дачу как участок под снос, сделка возможна за пару месяцев. Как жилье — она может продаваться годами. Продавцам часто приходится делать скидку до 30% из-за неудачной локации или юридических проблем. Ошибка многих — выставлять цену пятилетней давности. При правильной подаче и подготовке документов покупателя можно найти быстро, резюмировала Коченогова.