Картинка — / Фото: REGIONS/Юлия Габбасова

Скидки и расходы: названы главные отличия апартаментов от квартиры

Газета.ру: апартаменты дешевле квартир на 20–30%, но содержание обходится дороже

/Главная /Экономика

Автор текста:

Станислав Лопатин

Сегодня 03:41

/Главная /Экономика

Автор текста:

Станислав Лопатин

Сегодня 03:41

Апартаменты могут быть на 20–30% дешевле аналогичных квартир, однако повышенные налоги и коммунальные расходы со временем сокращают эту выгоду. Об этом рассказала «Газете.ру» эксперт дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России и проекта «Моифинансы.рф» Мария Иваткина.

Как пояснила эксперт, юридически квартира относится к жилому фонду, тогда как апартаменты классифицируются как нежилое помещение. Из-за этого к ним не применяются строгие нормы по освещению, планировке и наличию социальной инфраструктуры.

«Прежде чем подписать договор, просчитайте не только цену покупки, но также совокупную стоимость владения: налоги, коммунальные платежи, сложности с регистрацией. Законодательство в этой сфере постоянно меняется, и это также следует иметь в виду», — предупредила Иваткина.

По ее словам, налоговое бремя для владельцев апартаментов часто выше, поскольку имущественный вычет на 20 кв. м здесь не действует. Расходы на коммунальные услуги могут превышать квартирные примерно на треть.

Существуют и ограничения по финансированию: на такие объекты не распространяются программы семейной, военной или IT-ипотеки. Также запрещено применять средства материнского капитала для покупки или погашения займа, отметила специалист.

Она добавила, что оформить постоянную регистрацию в апартаментах невозможно. Решение Конституционного суда от февраля 2026 года разрешило регистрацию по месту пребывания для собственников и их близких при соблюдении ряда условий, однако это не уравнивает статус объекта с жилой квартирой.