Сдача ипотечной квартиры может обернуться проблемами: что важно проверить заранее

Перед сдачей квартиры, приобретенной в ипотеку, в аренду необходимо проверить условия кредитного договора, поскольку он может содержать запрет на такую сделку или требование предварительно согласовать ее с банком. Об этом в беседе с RT предупредил эксперт Александр Чернокульский.

По словам Чернокульского, подобные положения нередко включаются в договоры, поскольку их юридическая часть направлена на защиту интересов банка и снижение финансовых рисков. При этом эксперт отметил, что на практике такие требования соблюдаются не всегда. Если заемщик своевременно вносит платежи по ипотеке, кредитная организация, как правило, не интересуется тем, каким образом используется залоговая квартира, поэтому многие собственники сдают такое жилье без каких-либо вопросов со стороны банка.

Эксперт пояснил, что проблемы могут возникнуть, если между заемщиком и банком появляются спорные ситуации. В этом случае нарушение условия о запрете аренды или отсутствии согласования с кредитором может стать формальным основанием для требования досрочного исполнения обязательств по кредиту. Кроме того, в зависимости от условий договора банк вправе потребовать устранить нарушение, а при невыполнении требований — обратиться в суд и при наличии предусмотренных законом оснований обратить взыскание на предмет ипотеки.

Чернокульский рекомендовал заранее изучить условия ипотечного договора и выяснить, предусмотрены ли ограничения на сдачу жилья в аренду. Если такое требование есть, он посоветовал направить запрос в банк и получить официальный ответ. Также эксперт рекомендовал оформлять отношения с арендатором письменным договором, составлять акт приема-передачи квартиры и своевременно исполнять обязательства по ипотеке, поскольку при отсутствии просрочек и надлежащем состоянии жилья у банка обычно нет экономических причин инициировать конфликт с заемщиком.