Спрос на ипотеку рванул вверх: что происходит с недвижимостью в Московском регионе

В апреле 2026 года на первичном и вторичном рынках жилья столицы было зарегистрировано 9,7 тыс. ипотечных кредитных договоров. Как сообщает РБК со ссылкой на отчет управления Росреестра по Москве, это самый высокий месячный показатель с начала текущего года.

За месяц спрос на жилищные кредиты вырос на 26,2% по сравнению с мартом 2026 года, когда было оформлено 7,7 тыс. сделок. Заместитель руководителя столичного управления Росреестра Дарья Кудинова пояснила, что такая динамика является максимальной для апрельских показателей за всю историю наблюдений ведомства. Для сравнения: годом ранее прирост составлял 11%, а в апреле 2024 года — 15%.

Аналитики связывают возросшую популярность рыночной ипотеки в апреле с постепенным снижением процентных ставок по стандартным кредитным программам. Наибольший эффект от этого тренда ощутил на себе вторичный рынок, который, в отличие от новостроек, не поддерживается льготными и государственными программами субсидирования.

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, средняя ставка по рыночным ипотечным программам на покупку вторичного жилья демонстрировала устойчивое снижение: в конце марта она составляла около 20% годовых, в конце апреля — примерно 19%, а к середине мая 2026 года опустилась до 18,7%.

Тем не менее, несмотря на ощутимый месячный рост, показатели апреля все еще отстают от результатов двух предыдущих лет. Количество ипотечных сделок в апреле 2026 года оказалось на 15,9% ниже, чем за аналогичный месяц 2025 года (тогда их насчитывалось 11,5 тыс.), и на 8,5% уступает апрелю 2024 года (10,6 тыс. сделок).

Общая статистика за первые четыре месяца текущего года также демонстрирует отрицательную динамику. Всего в январе–апреле 2026 года в Москве было зарегистрировано 32,2 тыс. ипотечных сделок. Как уточняется в сообщении Росреестра, это на 20,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (40,6 тыс.), и на 13,8% уступает результату четырех месяцев 2024 года (37,4 тыс.).