Студия за ₽4–6 млн: почему это выгоднее, чем копить на идеальную квартиру — советы экспертов

Простым россиянам в 2026 году вполне реально приобрести жилье, причем наследство или помощь родителей — далеко не единственные варианты. О рабочих сценариях покупки квартиры информирует «Газета.ру» со ссылкой на экспертов в сфере недвижимости.

По словам основателя Центра недвижимости «Метры» Анастасии Андрейчук, чаще всего средства собирают из нескольких источников: продают старую квартиру, добавляют накопления, подключают маткапитал, а иногда берут кредит даже на первый взнос. Многие молодые люди годами экономят и подрабатывают, чтобы накопить, однако эксперт предупредила, что это невыгодно — пока копят, растут инфляция и цены.

Ипотечный брокер Маргарита Калининская добавила, что некоторые заемщики пытаются оформить ипотеку без первого взноса. Официально таких программ нет, но точечно у отдельных застройщиков варианты еще встречаются, хотя это грозит завышением стоимости жилья. Она также отметила, что семейная ипотека перестала быть единственным решением из-за разрыва цен между новостройками и вторичкой — по данным ЦБ, квадратный метр на вторичном рынке дешевле на 64%. Ставка 6% не всегда покрывает эту разницу, а новые правила не учитывают плохую кредитную историю или банкротство одного из супругов, что отсекает семью от льготной программы.

Анастасия Андрейчук посоветовала семьям не гнаться за идеальным жильем с первого раза, а взять студию или хорошую однушку за ₽4–6 млн с комфортным платежом. Средний срок жизни в одной квартире — около пяти лет. За это время семья встает на ноги, а первую квартиру можно продать дороже, сдать или обменять с доплатой.

Другой рабочий вариант — обмен: продать старую квартиру за ₽2,5–3 млн, добавить около миллиона из накоплений или кредита и купить новостройку или более ликвидную вторичку в другом городе.

Калининская назвала еще строительство дома в ипотеку. Ставки на ИЖС выше на 1–1,5%, но зато заемщик получает больше квадратных метров по более низкой цене, особенно в Москве и Петербурге. Сомневающимся она порекомендовала снять дом на пару месяцев, чтобы понять, подходит ли такой формат.

Отдельную ошибку покупателей отметила Андрейчук: многие смотрят только на ежемесячный платеж, забывая о ликвидности. Через 2–3 года жизнь меняется, и квартиру приходится продавать или сдавать. Один объект уходит за месяц, другой стоит годами. Эксперт предупредила, что трехкомнатные квартиры даже в престижных районах продаются долго, поэтому при планировании сделки нужно сразу оценивать, насколько легко будет потом сдать или продать жилье.

Как резюмировала Андрейчук, в 2026 году купить квартиру реально, инструментов для этого много. К тому же застройщики сами идут навстречу — субсидируют ставки, дают акции и выгодные рассрочки.