Успеть любой ценой: как изменится стоимость дачных участков с 1 мая

С 1 мая на рынке недвижимости Подмосковья ожидаются серьезные перемены. Цена выкупа земельных участков под строительство жилого дома, которые люди арендуют у государства или местных властей, вырастет не в два и не в три раза, а сразу в 20 раз. Вместо льготных 3% от стоимости земли придется платить 60% от ее кадастровой цены. Об этом интернет-изданию «Подмосковье сегодня» рассказал адвокат Тимур Харди.

Он объяснил, у кого еще есть шанс успеть до повышения и что вообще поменяется на рынке. Пока что льготная ставка 3% действует только для тех, кто заключил договор аренды не позже 1 мая 2025 года. Еще одно важное условие, которое напомнили в Минимущества Московской области, — на участке должен стоять официально зарегистрированный жилой дом. Причем дом должен быть пригодным для жизни и соответствовать всем требованиям.

Из-за того, что правила скоро изменятся, многие жители области, которые уже построили дом на арендованной земле, но почему-то до сих пор не оформили участок в собственность, рискуют сильно переплатить. Тимур Харди предупредил, что не стоит ждать, что льготный период снова продлят. Скорее всего, этого не случится.

По словам адвоката, повышение ставки — это не просто поправка цифр, а полный переход от льгот к рыночным правилам. Сейчас 3% — это, можно сказать, символическая сумма. Она нужна была, чтобы люди оформляли землю на себя и платили с нее налоги. А 60% от кадастровой стоимости — это уже серьезные деньги. Столько примерно стоит похожий участок на рынке. А иногда даже больше, если кадастровую стоимость специально завысили.

Что будет с рынком? Эксперт считает, что он сразу разделится на две части. Те участки, которые люди успели выкупить по старой низкой цене, резко подорожают, потому что у них теперь чистая история и никаких проблем. А вот те участки, которые останутся в аренде, станут никому не нужны. Если кто-то захочет купить права на такую аренду, ему придется не только доплачивать за съем, но и копить огромную сумму на выкуп по 60%. Скорее всего, рынок переуступок арендных прав просто замрет.

Но есть очень важная деталь. Не любой дом дает право на льготный выкуп, даже если он стоит на учете. Здание должно быть настоящим жилым домом: с фундаментом, прочно связанным с землей. Должны соблюдаться такие правила: не выше трех этажей, высота потолков в жилых комнатах и на кухне — не меньше 2,5 м, а в подсобках — от 2,1 м, внутри должны быть отопление, вода, канализация, вентиляция, а также дом должен держать тепло зимой. Если в поселке нет центральных сетей, то для дома в один-два этажа достаточно электричества и вентиляции.

А это значит, что земля под домом навсегда останется государственной. И тогда продать, подарить или оставить в наследство такую недвижимость будет очень сложно.

Тем, у кого договор аренды подписан до 1 мая 2025 года, адвокат советует прямо сейчас начать оформлять документы. Если дом уже зарегистрирован, но заявление на выкуп еще не подано — нужно срочно обратиться в местную администрацию или МФЦ. Если дом построен, но на учет не поставлен, надо одновременно запускать регистрацию права собственности на дом и собирать бумаги для выкупа: технический план и документы, что дом соответствует нормам.