Ждать дешевой ипотеки рискованно: эксперт назвала главную причину

Снижение ключевой ставки пока не привело к заметному удешевлению ипотеки для покупателей жилья. Эксперт по недвижимости и инвестициям Натали Логинова рассказала NEWS.ru, почему банки не спешат снижать ставки и какие параметры важнее при выборе квартиры.

С начала 2026 года ключевая ставка уменьшилась с 16% до 14%, однако стоимость ипотечных кредитов изменилась значительно меньше. При формировании ставок банки учитывают стоимость привлечения средств, собственные риски и размер маржи, поэтому решение ЦБ не переносится на условия для заемщиков напрямую.

Даже снижение ипотечной ставки на один процентный пункт не гарантирует, что покупка жилья станет существенно доступнее. Ежемесячный платеж действительно может уменьшиться, но одновременно способны вырасти стоимость самой недвижимости, строительства и ремонта.

Осенью ситуация на рынке, по оценке эксперта, останется нестабильной. Наиболее востребованными будут ликвидные квартиры в привлекательных районах, тогда как объекты с завышенной ценой могут надолго задерживаться в продаже.

Поэтому ориентироваться только на ожидание более дешевой ипотеки рискованно. При покупке недвижимости необходимо одновременно оценивать стоимость квартиры, размер первоначального взноса, будущий ежемесячный платеж и перспективы перепродажи или спроса на конкретный объект, резюмировала эксперт.