Аванс всегда возвращается, задаток — нет: что важно знать о сделках с недвижимостью

При покупке недвижимости важно понимать, как работает задаток и чем он отличается от аванса, сообщили Финансы Mail.

Главная функция задатка — гарантировать исполнение обязательств с обеих сторон. Если покупатель в одностороннем порядке отказывается от покупки, он теряет внесенные деньги — они остаются у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, он обязан возместить покупателю сумму в двукратном размере. Полный возврат задатка возможен только при взаимном согласии участников.

Именно в этом заключается принципиальная разница между задатком и авансом. Аванс подлежит возврату в любом случае, независимо от того, по чьей вине сорвалась сделка. Задаток же возвращается строго по правилам, указанным выше.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, оно должно быть оформлено письменно. Устные договоренности в суде не принимаются. Существует два способа зафиксировать задаток: составить отдельный документ или включить соответствующий пункт в предварительный договор купли-продажи.

В соглашении обязательно прописывают: паспортные данные и контакты сторон, дату подписания, полную информацию о квартире или доме (адрес, площадь, кадастровый номер), сумму задатка и общую стоимость объекта, порядок расчетов, права и обязанности, условия возврата и действия при форс-мажоре. Все участники должны поставить подписи.

Закон не ограничивает максимальный размер задатка. На практике он обычно не превышает 10 процентов от цены недвижимости, но стороны вправе договориться о любой сумме. Юристы рекомендуют перед подписанием документа внимательно изучить все пункты, особенно те, что касаются возврата денег и ответственности сторон. Это поможет избежать конфликтов и потерь. Если есть сомнения, стоит обратиться к специалисту.

Правильно оформленный задаток защищает интересы обеих сторон и делает сделку более прозрачной и надежной. В случае судебного разбирательства наличие письменного соглашения служит основным доказательством.

Кроме того, в договоре стоит подробно описать, что именно считается нарушением обязательств, чтобы избежать двусмысленного толкования. Предусмотрительность на этапе оформления задатка избавит от многих проблем в будущем. Важно также указать сроки, в течение которых должна быть заключена основная сделка, иначе задаток может быть возвращен по истечении этого срока. Внимание к деталям — залог безопасности для обеих сторон.

Ранее сообщалось, что регионом с самым большим количеством сделок на российском вторичном рынке в июне 2026 года стала Московская область.