:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi84L2thcGl0YWxueWotcmVtb250LW1rZC0yX1F0VTdBMUIuanBn.webp)
Батареи, лампочки и дератизация: депутат раскрыл полный список бесплатных услуг управляющей компании
Многие собственники жилья продолжают платить за работы, расходы на которые уже заложены в ежемесячную квитанцию на содержание дома. Об этом REGIONS рассказал депутат Госдумы Никита Чаплин (фракция «Единая Россия»).
Парламентарий подчеркнул, что ключевым критерием бесплатного обслуживания выступает принадлежность объектов к общедомовому имуществу. При этом границы ответственности определяющим образом зависят от технических параметров системы, а не от ее расположения внутри конкретного жилого помещения.
Что УК обязана ремонтировать внутри квартиры без дополнительной платы
Согласно действующей судебной практике и официальным разъяснениям Минстроя, управляющая организация за счет средств на содержание жилья проводит обслуживание следующих коммуникаций:
- стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также канализации — вплоть до первого запорного вентиля или отключающего устройства;
- газопровод — от общедомовой магистрали до запорного крана внутри помещения;
- вентиляционные каналы — их плановые проверки и прочистку;
- конструктивные элементы здания — ремонт фасада, кровли, межпанельных швов и устранение любых следов протечек.
Особое внимание депутат обратил на радиаторы отопления. Замена и ремонт батарей осуществляются силами УК бесплатно, если у них отсутствуют индивидуальные запорные краны. Если для снятия батареи необходимо перекрывать стояк всего подъезда, она автоматически относится к категории общедомового имущества.
Бесплатные работы в подъездах и во дворе
Поскольку общедомовая территория целиком находится в зоне ответственности обслуживающей организации, жильцы не должны доплачивать за следующие виды услуг:
- влажную и сухую уборку подъездов, мытье оконных блоков, лестничных маршей и перил;
- замену перегоревших электроламп в местах общего пользования;
- текущий ремонт подъезда (включая покраску, побелку стен, заделку трещин и починку входных групп);
- дератизацию и дезинсекцию (уничтожение грызунов и вредных насекомых) на чердаках, в подвалах и на лестничных клетках;
- содержание придомовой территории, включая уборку мусора, обслуживание детских комплексов, скамеек и локальный ямочный ремонт асфальта.
Напомним, что жители Московской области и Москвы могут оперативно направлять заявки на устранение неисправностей в общедомовых системах через региональные единые диспетчерские службы или МФЦ.
За что собственники платят самостоятельно
За счет средств владельца квартиры ремонтируется и заменяется все оборудование, расположенное после первого запорного крана и обслуживающее исключительно конкретное помещение.
В этот перечень входят счетчики электроэнергии, воды и газа, сантехнические приборы (ванны, смесители, унитазы), внутриквартирная электропроводка, выключатели и розетки, а также радиаторы отопления, оснащенные собственными отключающими кранами.
Как действовать при бездействии коммунальщиков
Все поступающие заявки необходимо фиксировать в письменном виде либо с помощью официальных электронных сервисов.
При выявлении проблем с общедомовым имуществом обращение подается в аварийно-диспетчерскую службу или через специализированное приложение «Госуслуги.Дом». Если управляющая компания отказывается выполнять работы или затягивает сроки, собственникам следует направлять жалобы в Государственную жилищную инспекцию или органы прокуратуры.
«Главный совет: письменно фиксируйте свои обращения в УК. Если проблема касается общедомового имущества, подайте заявку в аварийно-диспетчерскую службу или через приложение „Госуслуги.Дом“. При отказе или бездействии жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. Ваше право на бесплатный ремонт общедомового имущества защищено законом, и дополнительные сборы за эти работы незаконны», — заключил Никита Чаплин.