logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: istockphoto.com/Valentin Orsik

Дом за несколько миллионов — и плесень через пару лет: стоит ли покупать модульное жилье в Подмосковье

/Главная /Общество
Автор текста:
Кристина Мыльникова
/эксклюзив
/Главная /Общество
Автор текста:
Кристина Мыльникова
/эксклюзив
Модульные дома в России оказались в центре обсуждения после сообщений о владельцах, которые столкнулись с плесенью, сыростью, гниением полов, грызунами и перекосами конструкций уже через несколько лет после установки. При этом производители заявляют срок службы таких домов до 10-20 лет. Проблема чаще связана с качеством конкретного проекта, материалов и монтажа. Об этом корреспонденту REGIONS рассказал эксперт в сфере загородного строительства Руслан Смирнов.

Уязвимые места модельных домов

По словам специалиста, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок при проектировании или монтаже, а также недостаточной защиты от влаги.

«Я бы не сказал, что все модульные дома через два-три года разваливаются. Если его нормально спроектировали, правильно собрали и сделали хороший фундамент, он действительно может служить долго», — отметил Смирнов.

Одно из самых уязвимых мест — влага. Если вода попадает внутрь конструкции или появляется конденсат, со временем могут пострадать утеплитель и деревянные элементы. Именно с влагой, по данным СМИ, связана значительная часть жалоб владельцев.

«Вода — это вообще главный враг такого дома. Если где-то плохо сделана гидроизоляция, нет нормального водоотвода или внутри постоянно образуется конденсат, проблемы начнутся быстро», — объяснил эксперт.

Не меньшее значение имеет фундамент. Если основание проседает или деформируется, это может привести к перекосам самого модуля. Кроме того, при проектировании необходимо учитывать снеговую и ветровую нагрузку.

Картинка
/ Фото: istockphoto.com/diczman
«Подмосковная зима — это снег, влага, перепады температуры. Поэтому дом должен быть рассчитан именно на эти условия, а не просто собран по типовому проекту», — сказал Смирнов.

Какие у них преимущества

У модульных домов есть очевидные плюсы — их можно установить быстрее традиционного капитального дома, а часть работ выполняется на производстве. Но экономить на фундаменте, утеплении, гидроизоляции и монтаже эксперт не советует. Перед покупкой также стоит попросить подробную смету и документы на конструкцию, уточнить, что входит в заявленную стоимость, и узнать, рассчитан ли проект на круглогодичную эксплуатацию в Подмосковье.

«Нужно смотреть, что входит в комплектацию. Итоговая цена может оказаться выше первоначально заявленной, если отдельно оплачиваются фундамент, доставка, монтаж, инженерные коммуникации и благоустройство. Иногда привлекательная цена получается потому, что за фундамент, доставку, монтаж инженерных систем или дополнительные работы придется платить отдельно», — отметил специалист.

Ранее REGIONS писал о том, чем выгоднее отапливать квартиру осенью, пока центральное отопление еще не включили, — обогревателем или кондиционером.