:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi84L2thcGl0YWxueWotcmVtb250LW1rZC0xXzI5ZElCc08uanBn.webp)
Как собственникам перейти к новой УК без ошибок в документах
Если ваша управляющая компания не справляется с обязанностями — в подъездах грязно, заявки игнорируют, а деньги собирают регулярно — вы имеете полное право ее сменить. Об этом REGIONS рассказал депутат Госдумы Никита Чаплин (фракция «Единая Россия»).
Когда можно расторгнуть договор с УК
Закон находится на стороне собственников. Главное — знать алгоритм и не допустить ошибок, которые могут затянуть переход на месяцы или даже годы. С 1 сентября 2026 года процедуру упростили, сроки сократили, а требования к УК ужесточили.
Здесь действуют четкие правила:
- УК управляет домом больше года: сменить ее можно по решению общего собрания без объяснения причин.
- УК управляет домом меньше года: сменить ее можно только при наличии доказанных нарушений (акты о некачественных работах, предписания жилищной инспекции, судебные решения).
- УК выбрана по конкурсу муниципалитетом: менять ее можно ежегодно, без подтверждения нарушений.
- Переход на другой способ управления (например, ТСЖ): договор можно расторгнуть в любой момент.
По словам Никиты Чаплина, срок действия договора обычно составляет от одного до пяти лет. Если ни одна из сторон не заявила о расторжении за 30 дней до окончания срока, договор автоматически продлевается.
Алгоритм действий по смене компании
Парламентарий подробно разъяснил пошаговый порядок действий для жителей Московской области и Москвы:
- Создайте инициативную группу: найдите 5–10 активных собственников. Соберите все жалобы, акты осмотров, переписку с УК, фотографии нарушений — это пригодится для мотивации соседей и на случай суда.
- Выберите новую управляющую компанию: проверьте ее наличие в реестре лицензий через ГИС ЖКХ. Изучите рейтинг, отзывы, состояние домов, а также запросите тарифы и план работ конкретно по вашему дому.
- Проведите общее собрание собственников: инициировать его может любой собственник, уведомив всех жильцов не позднее чем за 10 дней. В повестку обязательно включаются три вопроса: расторжение договора со старой УК, выбор новой УК, утверждение условий нового договора (с указанием лица, подписывающего договор от имени собственников).
Как подчеркнул депутат, кворум должен составлять более 50% голосов от общей площади всех помещений в доме. Голосовать можно очно или через электронное голосование на портале «Госуслуги».
Оформление документов и передача дел
Депутат пояснил дальнейшие шаги:
- Оформить протокол собрания: в документ вносятся адрес дома, повестка дня, результаты голосования по каждому вопросу и приложения (реестры уведомлений, бланки голосования). Без правильно оформленного протокола Госжилинспекция откажет во внесении изменений.
- Уведомить старую УК и Госжилинспекцию: в течение пяти рабочих дней направьте копию протокола в старую компанию заказным письмом с уведомлением, а в ГЖИ подайте протокол, реестр собственников, реестр уведомлений и бланки голосования. С 1 сентября 2026 года срок выдачи лицензии сокращен с 30 до 10 дней.
- Заключить договор с новой УК: документ подписывают собственники, набравшие более 50% голосов. Новая УК подает заявление в ГЖИ для включения дома в реестр лицензий, без чего она не имеет права выставлять счета.
- Добиться передачи технической документации: старая УК обязана в течение 30 дней передать новой технический паспорт, схемы, акты, ключи от подвалов и чердаков, а также коды доступа. При отказе направляется жалоба в ГЖИ или прокуратуру.
Также в 2026 году появилась защита от двойных начислений: деньги, поступившие на счет старой УК после расторжения договора, должны быть либо возвращены жителям, либо перечислены новой компании в течение 10 дней.