Капремонт и покупка квартиры в Подмосковье: кто платит долг и пени

В Подмосковье разъяснили, как при переходе права собственности на квартиру распределяются долги по капремонту. Об этом информирует Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

При покупке жилья покупатели часто спрашивают, лягут ли на них не только взносы на капитальный ремонт, не уплаченные прежним владельцем, но и пени за просрочку.

По закону к новому собственнику действительно переходит неисполненное обязательство предыдущего владельца по взносам на капремонт. Однако это касается только основной суммы долга.

Отдельный случай — если прежним собственником было публичное образование. Речь идет о Российской Федерации, субъекте РФ или муниципалитете. Тогда неисполненная задолженность по взносам новому владельцу не переходит вовсе и остается за публичным образованием. Поэтому ни основной долг, ни возможные пени не становятся бременем покупателя.

Нужно различать сам долг и штрафные санкции. Взносы на капремонт переходят к новому владельцу, а пени — нет. Их должен закрывать прежний собственник, поскольку именно он нарушил сроки оплаты.

Чтобы обезопасить себя при сделке, финансовое состояние квартиры проверяют заранее. Можно запросить сведения о задолженности в управляющей организации или у регионального оператора, а также проверить информацию в ГИС ЖКХ. Во многих случаях справка об отсутствии долгов по капремонту входит в обязательный пакет документов при сделке с недвижимостью.

Такой подход четко разграничивает финансовые обязательства прежнего и нового собственника.