Купил квартиру, а сделку отменили через суд: какая проверка поможет избежать потери жилья

Адвокат Терских: продавец может оспорить сделку из-за психического состояния

/Главная /Общество

Автор текста:

Полина Крачун

Сегодня 11:41

/Главная /Общество

Автор текста:

Полина Крачун

Сегодня 11:41

Приобретение квартиры может обернуться судебным разбирательством, если продавец впоследствии заявит, что не осознавал своих действий при заключении договора. О рисках покупки недвижимости, в которой зарегистрирован человек с психическим расстройством, «Газете.Ru» рассказал адвокат Виктор Терских.

Юрист пояснил, что наличие психического заболевания не означает автоматической утраты дееспособности: соответствующее решение принимает суд, после чего информация отражается в ЕГРН. При этом статья 177 ГК РФ позволяет оспорить договор даже при отсутствии такого судебного решения, если участник сделки в момент ее оформления не понимал значения собственных действий. При рассмотрении подобных споров учитываются медицинские сведения, результаты экспертиз, свидетельские показания, порядок расчетов и другие обстоятельства. По наблюдениям Терских, суды нередко поддерживают сторону, ссылающуюся на неспособность осознавать происходящее.

В качестве примера адвокат привел случай, когда пожилая женщина добилась отмены договора дарения жилья, хотя впоследствии выяснилось, что она убедительно имитировала расстройство, в том числе во время экспертизы. Отдельного внимания, по словам специалиста, заслуживают права зарегистрированных жильцов. Покупателю необходимо установить, принадлежит ли человеку доля в квартире, участвовал ли он в приватизации и сохраняет ли право проживания. Устные заверения о последующей выписке ничего не гарантируют. Если жилец ранее отказался от приватизации, вопрос снятия его с регистрационного учета решается через суд, причем исход может оказаться неблагоприятным для покупателя.

До подписания документов Терских рекомендует запросить свежую выписку из ЕГРН, установить всех владельцев и зарегистрированных лиц, сохранять подтверждения переговоров и финансовых операций. Для оплаты предпочтительны аккредитив либо безналичное перечисление средств. Если поведение продавца вызывает сомнения, можно попросить справку из ПНД или предложить пройти психиатрическое освидетельствование непосредственно в день сделки. Адвокат подчеркнул, что главная опасность заключается не в самом диагнозе зарегистрированного человека, а в недостаточной проверке сохраняющихся прав на недвижимость и отсутствии доказательств добросовестности покупателя.