Квартира с отделкой vs без: что выгоднее при покупке жилья в Московском регионе

На первичном рынке жилья Москвы растет спрос на квартиры с предчистовой отделкой (White Box) из-за удорожания стройматериалов и ремонтных работ, сообщила «МК» директор CORE.XP Екатерина Ломтева.

За последний год средняя стоимость материалов выросла на 15–20%, отдельные категории — сильнее: сухие смеси подорожали на 30%, сантехника — на 20%, напольные покрытия — на 15%. Во втором полугодии ремонт продолжит дорожать: материалы могут прибавить еще 10–30%, услуги мастеров — 15–30%, оборудование — 15–20%, пояснила эксперт.

В премиум-сегменте отделка White Box (стяжка, инженерная подготовка) стоит ₽35–40 тыс. за кв. м; чистовая отделка от застройщика — ₽70–100 тыс.; самостоятельный ремонт — ₽90–140 тыс.; с дизайн-проектом — от ₽150 тыс. за кв. м.

Ломтева также рассчитала финансовую нагрузку для квартиры 60 кв. м с ремонтом в ₽80 тыс. за кв. м (₽4,8 млн). Если включить отделку в ипотеку под 17% на 20 лет, дополнительный ежемесячный платеж составит около ₽70 тыс., за пять лет — ₽4,22 млн, общая сумма — ₽16,9 млн. Альтернатива — покупка без отделки и потребительский кредит на ремонт под 25% на 5 лет: ежемесячная нагрузка возрастает до ₽141 тыс., а выплаты за пять лет — ₽8,45 млн. Хотя переплата по короткому кредиту меньше, ежемесячный платеж почти вдвое выше, что для многих становится критическим.

Квартиры White Box продаются на 15–20% быстрее лотов без отделки. В «старой» Москве срок экспозиции для жилья без ремонта — 5–7 месяцев, для White Box — 4–5 месяцев. Отделка становится частью финансовой модели покупки: покупатели оценивают совокупные расходы, сроки переезда и кредитную нагрузку. Для тех, у кого нет свободного бюджета на ремонт, White Box или чистовая отделка помогают избежать рисков удорожания и необходимости отдельного кредита, заключила эксперт.