Квартира у родных за маткапитал: условия, риски и требования

Директор программы ФМЦ повышения финансовой грамотности населения ИГСУ Президентской академии (РАНХиГС) Нина Гукасова в беседе с ТАСС разъяснила правила покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала.

Эксперт подчеркнула, что подобные сделки законны, но требуют особого подхода: госорганы внимательно их проверяют. Ключевое условие — покупка должна действительно улучшать жилищные условия семьи, например, давать возможность переехать в более просторную или качественную квартиру. Если не удастся подтвердить, что средства господдержки потрачены по назначению, есть риск получить отказ в перечислении маткапитала либо столкнуться с судебными разбирательствами о его возврате.

Гукасова отметила, что оформить приобретение жилья можно только двумя способами: через стандартный договор купли‑продажи или с привлечением ипотечного кредита. Такие варианты, как дарение или мена, не подходят — они не соответствуют целевому назначению материнского капитала.

Особую осторожность стоит проявить при покупке доли у родственника в квартире, где семья уже проживает. Соцфонд может посчитать, что реальные условия жизни не изменились, а значит, использование маткапитала будет признано нецелевым — такие сделки эксперты относят к категории рискованных.

После завершения сделки — будь то прямая покупка или погашение ипотеки — недвижимость должна быть оформлена в собственность всех членов семьи: владельца сертификата, его супруга и всех детей (включая совершеннолетних). Конкретный размер долей стороны определяют самостоятельно, но их выделение — обязательное требование закона.

Кроме того, законодательство прямо запрещает сделки купли‑продажи между родителями и их несовершеннолетними детьми. Приобрести за счет маткапитала долю, которая принадлежит ребенку, нельзя. Единственное исключение из этого правила — передача имущества ребенку в дар.