Можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую? Ответил эксперт по бюджету и налогам

Оформить вторую ипотеку при наличии действующей формально разрешено. Законодательство России не ограничивает количество ипотечных кредитов на одного человека, за исключением специальных программ с господдержкой. Однако окончательное решение всегда остается за банком, который проводит тщательную проверку платежеспособности. Об этом сообщил изданию «РГ» заместитель председателя Комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш.

Ключевое различие существует между обычной и льготной ипотекой. Обычный кредит можно брать многократно, если доходы заемщика соответствуют требованиям банка. Для льготных программ действует правило «одна льготная ипотека в одни руки». Повторно получить господдержку можно, например, по «Семейной ипотеке» при рождении следующего ребенка и полном погашении предыдущего кредита. С 1 февраля 2026 года супруги, претендующие на льготу, должны будут оформлять один договор как созаемщики, что исключает возможность получить две отдельные льготные ипотеки на мужа и жену.

Даже при соответствии формальным критериям банк может отказать из-за высокой долговой нагрузки, низкого дохода или плохой кредитной истории. При рассмотрении заявки финансовые учреждения учитывают показатель долговой нагрузки (ПДН), стабильность работы и общую кредитную историю. Если за время выплат первой ипотеки доход значительно вырос, а кредитная история осталась безупречной, шансы на одобрение второго кредита увеличиваются.

Ранее сообщалось, что аренда жилья в 2026 году будет вдвое выгоднее покупки.