Новые требования к регистрации недвижимости в Подмосковье: без этого не примут документы

В Подмосковье действуют новые требования Росреестра к оформлению документов для постановки объектов на кадастровый учет. Об этом напоминает Министерство имущественных отношений Московской области.

Теперь технические и межевые планы в обязательном порядке должны содержать официальный адрес объекта, зафиксированный в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР), а также его уникальный идентификатор — FIASID. Такое правило закреплено соответствующим приказом. Документы без этих сведений к рассмотрению не принимаются.

Если у объекта недвижимости нет официального адреса, владельцу или его представителю нужно сначала получить его через региональный портал госуслуг. В противном случае процедура регистрации права собственности будет приостановлена до устранения несоответствия и предоставления корректно оформленных бумаг.

Для кадастровых инженеров установлен четкий алгоритм действий. Сначала специалист проверяет наличие адреса земельного участка. Если его нет, инженер уведомляет об этом собственника и направляет его за услугой через РПГУ. После того как участку присвоят адрес, аналогичная проверка проводится в отношении объекта капитального строительства.

По итогам рассмотрения заявлений заявитель получает решение администрации о присвоении адреса и выписку из ГАР. Именно данные из этой выписки — присвоенный адрес и FIASID (пункты 1.1 и 1.4 документа) — инженер вносит в технический или межевой план. Только после этого можно подавать пакет документов в Росреестр.

Собственникам, которые самостоятельно занимаются оформлением, также необходимо пройти несколько этапов. При отсутствии адреса у участка нужно обратиться за услугой Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области «Присвоение адреса объекту адресации» через региональный портал госуслуг, выбрав цель «Присвоение адреса земельному участку».

Если адрес отсутствует у здания или сооружения, даже если объект еще не внесен в ЕГРН, порядок аналогичный, но цель обращения будет другой — «Присвоение адреса зданию, сооружению, в том числе строительство которых не завершено». При этом в заявлении потребуется указать, что основанием является подготовка документов для кадастрового учета в случае, когда разрешение на строительство не требуется, а в качестве адресного ориентира указать новый адрес участка. В обоих случаях срок присвоения адреса составляет шесть рабочих дней.

После получения решения администрации и выписки из ГАР кадастровый инженер готовит план с актуальными сведениями об адресах. Затем собственник или сам инженер (при наличии доверенности) направляет готовый пакет в Росреестр. Проверить, присвоен ли уже адрес участку или объекту, можно на официальном сайте.