Картинка — / Фото: REGIONS/Владимир Ерастов

Скелеты из шкафов при продаже квартир: нотариусы раскрыли семейные тайны, всплывающие при сделках

/Главная /Общество

Автор текста:

Евгений Акопян

2 октября23:08

/Главная /Общество

Автор текста:

Евгений Акопян

2 октября23:08

Сделки с жильем нередко оборачиваются неожиданными открытиями. Как пояснили в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты, чаще всего семейные секреты связаны с попыткой одного из супругов умолчать о детях от предыдущих отношений. Особенно когда речь идет о недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала. Подробнее об этом рассказывает РИА Недвижимость.

Почему нотариус узнает больше, чем семья

По закону доли в жилье, купленном на средства маткапитала, должны быть выделены всем детям женщины, на которую оформлен сертификат. Это касается и совершеннолетних, и тех, кто родился в прошлом браке. Однако родители часто пытаются «забыть» о старших детях, особенно если те живут отдельно и не общаются с семьей.

«По закону, доли в жилье, купленном на деньги маткапитала, должны выделяться всем детям женщины, на которую оформлен сертификат. В том числе взрослым или рожденным в предыдущем браке. Но родители нередко пытаются забыть о совершеннолетних детях, особенно, если те живут отдельно и не поддерживают отношения с семьей», — отметил собеседник агентства.

Скрыть информацию не получится: нотариус запрашивает данные из ЗАГСа и Единого регистра населения. В том числе свидетельства о рождении с учетом добрачных и измененных фамилий. Поэтому тайное всегда становится явным.

Реальные истории из нотариальной практики

В ФНП привели несколько показательных примеров. В одном случае муж узнал о взрослом сыне супруги от первого брака только в нотариальной конторе. Женщина пережила сложный развод, подросток остался с отцом, а новому мужу она о ребенке не рассказывала. Признаться пришлось после беседы с нотариусом.

Другая история произошла в Подмосковье. Женщина оставила новорожденного сына бабушке с дедушкой и уехала в Сибирь. Там снова вышла замуж, родила детей, получила маткапитал и купила недвижимость. Когда нотариус объяснил, что доли нужно выделить всем детям, пришлось открыть мужу семейную тайну. Старший сын долю получил, а мать ее выкупила. Сделку удостоверяли дистанционно два нотариуса — молодой человек впервые увидел родительницу, пусть и на экране компьютера.

Когда всплывают другие секреты

Нотариус проверяет и супружеское согласие на сделку, если недвижимость приобретена в браке и является общей собственностью. Запрос в ЗАГС показывает актуальную информацию о действующем браке.

Мужчина пришел подарить квартиру молодой девушке, но выяснилось, что он женат. Без согласия супруги подарок невозможен. Девушка не знала о его семейном положении — итогом стал бурный скандал в конторе.
В другом случае действующая супруга узнала, что недвижимость мужа придется делить с его бывшей второй половиной.
Мужчина пришел оформлять согласие на продажу квартиры как действующий супруг и внезапно выяснил, что уже десять лет как разведен. Развод оформили заочно, а повестки из суда скрывала жена, пока он работал вахтовым методом.

Фиктивный развод и детские сюрпризы

Еще одна пара много лет скрывала от взрослых детей фиктивный развод, оформленный еще в советское время. Так они получили две квартиры вместо одной, а потом счастливо жили вместе, купили новое жилье, но брак заново не заключали. Тайна раскрылась у нотариуса при удостоверении договора дарения.

Бывает и наоборот — дети удивляют родителей. Отец с сыном пришли оформлять дарение квартиры. В процессе сбора документов выяснилось, что молодой человек тайно сменил имя и фамилию на никнейм из компьютерной игры. Строгий отец юмора не оценил и от сделки отказался.

Советы шаг за шагом: как избежать сюрпризов

Чтобы сделка с недвижимостью прошла гладко, стоит подготовиться заранее. Вот несколько практических шагов.

Соберите полный пакет документов на всех детей, включая свидетельства о рождении от предыдущих браков.
Проверьте актуальность данных о браке и разводе — запросите справки из ЗАГСа заранее.
Если использовался материнский капитал, определите доли для всех детей до сделки.
Сообщите нотариусу о всех изменениях фамилий, имен и семейного положения.
При покупке или продаже квартиры, дома или земельного участка уточните, не требуется ли согласие супруга.
Для защиты интересов детей рассмотрите оформление договора дарения или выделение долей через нотариуса.

Что еще важно знать

Сделки с жильем — это не только купля-продажа, но и дарение, наследование, залог, аренда. В каждой ситуации нотариус проверяет юридическую чистоту: нет ли обременений, арестов, скрытых наследников или незавершенных прав. Например, при оформлении ипотеки или использовании эскроу-счетов банк также запрашивает сведения о семейном положении заемщика. А при покупке новостройки в договоре долевого участия важно учитывать права детей, если привлекался маткапитал.