logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Участок заберут: что грозит за торговлю урожаем на собственной даче в Подмосковье

/Главная /Общество
Автор текста:
Кристина Мыльникова
/эксклюзив
/Главная /Общество
Автор текста:
Кристина Мыльникова
/эксклюзив
Идея поставить небольшой ларек у калитки дачного участка, чтобы продавать соседям хлеб, молоко и собственные кабачки, кажется логичной и выгодной. Однако с точки зрения закона эта затея полна юридических ловушек. В последние годы законодательство о садоводстве существенно ужесточилось. Корреспондент REGIONS узнал у юриста Елены Рудаковой, можно ли открыть магазин на дачном участке в Подмосковье.

По ее словам, открыть магазин в частном доме на территории СНТ нельзя. Это прямое нарушение земельного законодательства, так как участки в СНТ предназначены исключительно для ведения садоводства и огородничества, то есть для личных нужд собственника.

«Вид разрешенного использования для участков в СНТ — „ведение садоводства“. Это не предполагает ведение предпринимательской деятельности, к которой относится работа магазина», — сообщила Рудакова.
Картинка
/ Фото: REGIONS/Илья Попов

Юрист подчеркнула, что с 1 сентября 2025 года вступили в силу изменения, которые закрепили этот подход. Теперь под запретом любая коммерческая деятельность, которая:

  • Требует изменения назначения земельного участка;
  • Меняет цель использования земли с «для собственных нужд» на систематическое извлечение прибыли;
  • Нарушает права соседей (шум, парковка, скопление людей).
«С 31 июля 2025 года внесены поправки в закон о ведении гражданами садоводства и огородничества. Если участок используется не по целевому назначению, то государственные органы могут выписать штраф по ст. 8.8 КоАП РФ», — предупредила собеседница издания.

Специалист напомнила, что размер штрафа определяется в процентном соотношении от кадастровой стоимости участка:

  • Для граждан — от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не менее ₽10 тыс.;
  • Для юридических лиц — от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее ₽100 тыс.;
  • Если стоимость участка не определена, то размер штрафа для граждан составляет от ₽10 до 20 тыс., а для юридических лиц — от ₽100 до 200 тыс.
«В том случае, если нарушение является длящимся, то есть происходящим длительное время, и системным (например, если проверок было более трех и в каждой были выявлены одинаковые нарушения), то участок может быть принудительно изъят без каких-либо компенсаций», — заключила Рудакова.

Прописка на даче в Подмосковье стала возможной благодаря изменениям в законодательстве, которые произошли в последние годы. Теперь граждане могут зарегистрироваться не только в городских квартирах, но и в жилых домах, построенных на садовых участках. Однако для этого необходимо выполнить ряд условий и подготовить определенные документы.