Вместо студии — хоромы: законно ли требовать с дольщиков доплату за лишние метры

Покупатели квартир в новостройках могут столкнуться с ситуацией, когда фактическая площадь жилья после сдачи дома оказывается больше указанной в договоре долевого участия. В таком случае дольщик имеет право отказаться от сделки и потребовать возврата средств с процентами либо договориться о рассрочке оплаты, рассказал интернет-изданию «Абзац» юрист Илья Русяев.

Как отметил специалист, разница между проектной и фактической площадью квартиры является распространенным явлением. Точный метраж становится известен только после завершения строительства и проведения необходимых измерений, поскольку на этапе проектирования невозможно полностью исключить небольшие отклонения.

Согласно законодательству о долевом строительстве, допустимым считается расхождение площади в пределах, установленных договором, обычно до 5%. Если итоговая площадь превышает предусмотренные параметры, покупатель получает право в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать возврата денег с процентами.

При этом если увеличение площади находится в пределах допустимого значения, расторгнуть договор только из-за появления дополнительных квадратных метров не получится. В таком случае вопрос оплаты решается по условиям соглашения с застройщиком, пояснил юрист.

Доплата за увеличившуюся площадь считается законной только в том случае, если соответствующее условие заранее прописано в договоре долевого участия. Если такого пункта нет, требование застройщика перечислить дополнительные средства может быть необоснованным.

Перед подписанием акта приема-передачи жилья покупателям рекомендуют внимательно проверить технический план квартиры и расчеты. При этом важно учитывать, что для лоджий и балконов применяются понижающие коэффициенты: площадь лоджии учитывается с коэффициентом 0,5, а балкона — 0,3.

Если у дольщика нет возможности сразу внести дополнительную сумму за увеличившийся метраж, он может обсудить с застройщиком рассрочку или обратиться в банк для увеличения размера ипотечного кредита, заключил эксперт.