Жителя Подмосковья рассказали, что обязательно проверить перед покупкой гаража

Перед покупкой гаража важно проверить не только самого продавца, но и юридический статус объекта и земли под ним. Основные риски такой сделки разобрали эксперты Банки.ру.

Если гараж является капитальной недвижимостью, у него должен быть кадастровый номер, а сведения о зарегистрированном праве следует проверить в ЕГРН. У продавца стоит запросить свежую выписку и сверить данные собственника с паспортом. Отдельно необходимо проверить наличие ипотеки, арестов, запретов и других обременений.

Особого внимания требует земля под гаражом. Она может принадлежать продавцу, муниципалитету или гаражному кооперативу либо находиться в аренде. Поэтому покупателю необходимо выяснить, на каком основании гараж занимает участок и переходит ли земля вместе с самим объектом.

Покупка гаража только по членской книжке ГСК считается более рискованной. Такая книжка подтверждает отношения с кооперативом, но сама по себе не заменяет регистрацию права на недвижимость. Безопаснее сначала дождаться оформления продавцом гаража в собственность, а затем заключать договор и регистрировать переход права в ЕГРН.

Также эксперты советуют не передавать всю сумму до проверки документов и регистрации сделки. После покупки у владельца капитального гаража может возникнуть обязанность платить налог на имущество, а при оформленной в собственность земле — еще и земельный налог.