Купил квартиру на 25-м — гипертония в подарок: врачи назвали лучший для жизни этаж

Москва и область становятся все более «вертикальными». По итогам 2025 года средняя этажность новых жилых домов в столице и Подмосковье превысила 23 этажа, а в 2026‑м должна приблизиться уже к 28, выяснили аналитики «Циан». Результаты исследования доступны REGIONS. Формат высотной застройки становится новым стандартом для столичного рынка. Эксперты рассказали, как гонка за высотностью отражается на здоровье граждан, экономике проектов и о том, какие этажи на самом деле считаются оптимальными для жизни.

Как высотность влияет на здоровье

Врач‑терапевт Видновской клинической больницы Минздрава Московской области Яна Шмелева отметила, что разные этажи несут разные риски для здоровья.

По словам Шмелевой, на первых и вторых этажах опасность связана с близостью к подвалам, где скапливаются грибок и плесень, а также с концентрацией выхлопных газов и пыли от дороги и прогревающихся автомобилей у подъездов. На этажах выше седьмого усиливается влияние промышленного смога и электромагнитных излучений, а на экстремально высоких уровнях — примерно с 25‑го этажа — добавляются вибрации, перепады атмосферного давления и нагрузки во время скоростного подъема на лифте.

Почему девелоперы строят все выше

Экономика столичного рынка толкает новостройки вверх. Завкафедрой государственной и муниципальной службы Московского областного филиала РАНХиГС, кандидат экономических наук Елена Галий в разговоре с REGIONS назвала ключевым фактором высокую стоимость земли.

Как сообщила экономист, 39% строящегося в Москве жилья сейчас приходится на дома от 30 этажей, за несколько лет число небоскребов выросло в 2,5 раза, а средняя высота новых жилых зданий достигла 31 этажа. При этом высотное строительство обходится девелоперам на 23–30% дороже малоэтажных комплексов — из‑за удорожания инженерных систем и более требовательных к грунтам фундаментов. Дополнительную маржу создают «видовые» квартиры: панорамы на воду или парк могут добавлять до 15% к стоимости, а в премиальном сегменте верхние этажи стали отдельным трендом.

Где проходит предел рентабельности небоскребов

По оценке Галий, оптимальной для девелоперов является высотность в диапазоне 25–40 этажей: выше рентабельность проектов начинает снижаться, поскольку резко растут затраты на обслуживание и инженерную инфраструктуру.

Она добавила, что рынок вторичного жилья подтверждает: этаж по‑прежнему влияет на цену. В «сталинках», «хрущевках» и панельных домах 1980‑х годов квартиры на первых, вторых и последних этажах стоят в среднем на 500 тыс. — 1,5 млн руб. дешевле, в зависимости от состояния дома и наличия лифта или балкона. В новых комплексах первые два уровня чаще отдают под коммерцию, однако и там квартиры на первых жилых этажах обычно дешевле на 5–15% по сравнению с остальными.

Ранее REGIONS писал о том, что изменится в договорах на новостройки с 1 марта.

Иностранцам предложили выдавать «карты русского»: кому понадобится документ

В России может появиться новый механизм для укрепления связей с соотечественниками за рубежом. Зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин предложил ввести «карту русского» — документ, который даст иностранцам, считающим себя частью русской культуры, ряд важных преимуществ при переезде в РФ. Письмо с соответствующей инициативой направлено на рассмотрение министру иностранных дел Сергею Лаврову, копия документа имеется в распоряжении «Газеты.ру».

По замыслу депутата, «карта русского» должна работать по аналогии с известной «картой поляка». Она будет подтверждать принадлежность человека к русскому народу как носителю культуры даже при отсутствии у него российского паспорта или вида на жительство. Главная цель — поддержать русскую диаспору, численность которой в мире оценивается в 20–30 млн человек, и помочь тем, кто хочет сохранить связь с исторической родиной.

Кто и на каких условиях сможет получить карту

Получить документ смогут граждане других государств, которые идентифицируют себя с русским народом. В первую очередь речь идет об этнических украинцах и белорусах. Для оформления потребуется подтвердить свое происхождение — либо документально (например, свидетельствами о рождении родственников), либо с помощью генетического теста.

Кроме того, претендент должен владеть русским языком хотя бы на начальном уровне или быть готовым выучить его и сдать экзамен. Дополнительным плюсом станет принадлежность к Русской православной церкви, а также активная деятельность в защиту русской культуры, языка или интересов России — будь то журналистика, общественная работа или политика.

При этом разработчики инициативы предлагают и четкие ограничения. В выдаче «карты русского» будет отказано тем, кто участвовал в боевых действиях против России, состоял в террористических или нежелательных организациях, а также систематически выступал с дискредитацией русской культуры и политики РФ.

Какие права даст новый статус

Если предложение будет принято, обладатели «карты русского» получат целый ряд возможностей:

Инициатива Михаила Делягина продолжает серию предложений по корректировке миграционной политики. Напомним, в январе этого года парламентарий уже выступал с идеей ввести трехлетнюю «визу талантов» для высококвалифицированных иностранных специалистов. Кстати, ответ на то обращение уже последовал: Сергей Лавров сообщил, что с апреля 2026 года российские консульства начнут выдавать годовую деловую визу полезным для страны иностранцам.

Ребенку трудно найти друзей? Пять шагов от стеснительности к общению от Мишоновой

Фраза «Мама, почему со мной никто не играет?» знакома многим родителям. Детский омбудсмен Подмосковья Ксения Мишонова объяснила, что чаще всего причина детского одиночества кроется не в отношении окружающих, а во внутренних барьерах самого ребенка: неуверенности, боязни отказа или простом стеснении. В своем телеграм-канале она поделилась простыми, но действенными приемами, которые помогут детям развить навыки общения.

Маленькие шаги к большому доверию
Первое и главное правило — не давите. Требование «Иди скорей знакомиться» только усилит стресс у тревожного малыша. Вместо этого следует создавать «ситуации успеха». Начать можно с малого: предложите ребенку не затевать беседу, а просто подать другому малышу упавшую игрушку или угостить печеньем. Такие микро-действия постепенно разрушают барьеры в общении.

Прием «Дружба на троих»
На начальном этапе родителям придется стать связующим звеном, или, как это называет Ксения Мишонова, «мостиком». Попробуйте пригласить в гости одного ребенка — соседа или одноклассника. Совместный просмотр мультфильма, приготовление попкорна или игра в лего создают нейтральную тему для разговора и помогают избежать неловких пауз. Присутствие мамы или папы в такой ситуации дает сыну или дочери чувство защищенности.

Репетиция и смена обстановки
Часто стеснительные дети молчат не потому, что им нечего сказать, а из страха сказать что-то не то. Можно попробовать репетировать диалоги дома в формате сценок. Проиграйте, как правильно попроситься в игру (например, через фразы «Можно с вами? Я тоже умею…») или как реагировать, если дразнят (сказать спокойное «Я так не считаю»).

Кроме того, важно помочь ребенку найти «свою» историю. Если его не принимают в футбол во дворе, не исключено, что он раскроется и обретет друзей в кружке робототехники или театральной студии. Дружба всегда легче завязывается вокруг общего увлечения.

Главное — без ярлыков
Ксения Мишонова обращает внимание родителей на силу слов. Фразы «он у нас стеснительный» или «она тихоня» работают как установки, которые дети быстро считывают. Гораздо полезнее транслировать веру в ребенка: «с тобой интересно», «ты надежный друг».

Кому дадут ипотеку под 0%: эксперт оценил новую льготу и ее влияние на стоимость квартир

В Государственной Думе РФ обсуждают идею сделать ипотеку для многодетных семей еще доступнее. Первый зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев заявил, что не исключает вариант снижения ставки по ипотеке до 0% для семей, где появился четвертый ребенок. Корреспондент REGIONS узнал у эксперта по недвижимости, ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, насколько реалистична такая мера, как она может повлиять на рынок и способна ли стимулировать рождаемость.

Эксперт отметил, что сама по себе идея выглядит логичной в контексте демографической политики, однако реализация подобных инициатив требует серьезных бюджетных ресурсов. По его словам, ситуация на ипотечном рынке сегодня остается сложной: льготные программы ужесточаются, требования банков к заемщикам становятся более строгими, а платежеспособность семей тщательно проверяется.

По мнению Ракуты, даже если программа будет адресной и затронет относительно небольшое число семей с четырьмя детьми, для бюджета это все равно станет серьезной нагрузкой. Он подчеркнул, что льготная ипотека традиционно выполняет сразу две функции — поддерживает граждан и одновременно стимулирует строительный сектор.

Эксперт считает, что при расширении льгот возможно дальнейшее повышение цен на жилье, поскольку застройщики будут ориентироваться на возросший платежеспособный спрос. В результате часть эффекта от снижения ставки может быть нивелирована ростом стоимости квадратного метра.

При этом Ракута отметил, что с точки зрения демографии подобная мера могла бы стать дополнительным стимулом для семей, уже имеющих детей. Однако без четких параметров программы, гарантированного финансирования и долгосрочных обязательств со стороны государства рассчитывать на серьезный демографический эффект, по его мнению, преждевременно.

Ранее REGIONS писал о том, как изменится рынок недвижимости после разрешения прописываться в апартаментах.

Как участник СВО может списать долг по кредиту — пошаговая инструкция

Заместитель руководителя Главного управления ФССП России по Московской области Игорь Никишин разъяснил порядок приостановления или прекращения исполнительных производств для военнослужащих. В интервью для REGIONS он назвал шаги, необходимые для использования данной меры поддержки.

По словам Никишина, боец или его родственник должен подать соответствующее заявление. Сделать это можно дистанционно — через портал Госуслуг, либо лично в любом подразделении судебных приставов по всей стране. Сотрудники проверят данные, при необходимости запросят недостающие документы, сами перенаправят их в нужное подразделение и в кратчайшие сроки примут решение.

Подробнее о том, как бойцам простят долги до ₽10 млн, — в материале REGIONS.