Ежемесячный платеж стал неподъемным? Три рабочих способа снизить нагрузку по ипотеке

Эксперт Ирина Шароварникова рассказала о способах снижения финансовой нагрузки по ипотеке. По ее словам, заемщики могут использовать рефинансирование, реструктуризацию или частичное досрочное погашение, пишут «Известия».

Эксперт отметила, что рефинансирование под более низкую процентную ставку может быть эффективным, если на рынке появились более выгодные предложения или изменилось социальное положение заемщика, позволившее перейти на программу с господдержкой. Реструктуризация кредита в текущем банке, по ее мнению, также способна снизить ежемесячный платеж, однако кредитные каникулы могли негативно отразиться на кредитной истории, поэтому чаще рекомендовалось именно рефинансирование.

Частично-досрочное погашение Шароварникова назвала еще одним действенным методом, подчеркнув важность уведомления банка о выборе опции снижения ежемесячного платежа, а не сокращения общего срока кредита. Для этого, как она пояснила, можно было использовать материнский капитал, налоговый вычет за покупку жилья или другие доступные социальные выплаты.

Специалист обратила внимание на частую ошибку заемщиков — некорректную оценку долгосрочных финансовых возможностей. Она посоветовала при расчете ипотеки ориентироваться не на текущий комфортный платеж, а на сумму, которую можно будет вносить в случае изменения жизненной ситуации, оформлять кредит на максимально возможный срок и учитывать все сопутствующие расходы.

Отвечая на вопрос о том, с какой зарплаты можно брать ипотеку в 2025–2026 годах, Шароварникова отметила, что это зависит от многих факторов, включая выбранную программу, бюджет покупки и тип жилья. Если платеж стал неподъемным, она рекомендовала проанализировать рынок на предмет более низких ставок для рефинансирования, рассмотреть увеличение срока кредита или добровольную продажу квартиры с погашением долга.

Касательно выбора типа платежей эксперт пояснила, что дифференцированный график выгоднее по общей переплате, а аннуитетный удобнее по стабильности нагрузки. При этом регулярное частичное досрочное погашение с сокращением срока при аннуитете, по ее словам, практически сводит на нет разницу в переплате между двумя схемами.

Читайте также:

Деньги и льготы по-новому: что изменится для россиян с 1 февраля

Ипотеку для многодетных пересчитают «как никогда»: вот как это будет

Что делать, если нечем платить ипотеку: как договориться с банком