Квартиры в Московском регионе дорожают медленнее: что происходит с ценами

Во втором квартале 2026 года темпы роста цен на новостройки в Москве снизились в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как передает РБК Недвижимость со ссылкой на исследование Nikoliers, средневзвешенная цена предложения увеличилась на 2,8%, до ₽653 тыс. за 1 кв. м, тогда год назад прирост составлял 4,2%.

Замедление связано с усилением конкуренции между проектами и падением спроса. Во втором квартале зарегистрировано около 9,6 тыс. ДДУ — на 2,5% ниже, чем в первом, и почти на 20% меньше, чем год назад. Основное давление — ограничения семейной ипотеки и высокая стоимость рыночной.

Самый слабый прирост показали новостройки комфорт-класса (+1,8%), тогда как бизнес-класс вырос на 2%, премиум — на 2,9%. Массовый сегмент перестал быть лидером после ажиотажа конца 2025 — начала 2026 года.

Снижения цен аналитики не ждут: девелоперы сдерживают темпы, но не могут их остановить из-за жестких финансовых обязательств. Спрос будет формироваться за счет покупателей со 100% оплатой и рассрочек. Существенное оживление рынка возможно не ранее 2027 года при снижении ключевой ставки до 8–10%.