Снижение ключевой ставки не помогло: где взять дешевую ипотеку уже сейчас

Банки не торопятся массово уменьшать ставки по рыночным ипотечным программам, несмотря на последовательное смягчение политики Центробанка, сообщает «Коммерсантъ». Участники рынка предпочитают корректировать дополнительные условия кредитования, особенно в сегменте рефинансирования, где конкуренция за клиента обострилась.

Снижение ставок на 0,2–1 процентного пункта при покупке квартиры пока объявили только Сбербанк и банк «Дом.РФ». По данным на 24 апреля, средневзвешенные ставки у большинства крупнейших банков на первичном и вторичном рынках составляли 18,2–19,9% годовых. При этом доля Сбербанка в общем объеме выдачи рыночной ипотеки в марте достигла 60%, хотя его показатели были выше среднерыночных.

Остальные банки пересматривают дополнительные параметры, прежде всего размер первоначального взноса. Ставки по кредиту с взносом свыше 50% могут быть ниже на 1–2 процентных пункта. Также банки предлагают временные акции, например снижение ставки при оформлении сделки в течение 30 дней после подачи заявки или при сумме кредита от ₽10 млн.

Особый интерес банки проявляют к программам рефинансирования. С 11 апреля семь крупных банков снизили ставки по рефинансированию либо возобновили действие таких программ. Диапазон средневзвешенных ставок по рефинансированию составил в основном 17,9–19,6% годовых.

Как отметил младший директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Алексей Кирюхин, банки сохраняют настороженность из-за неопределенности на финансовых рынках, инфляционных рисков и стремления поддерживать доходность активов. Старший директор рейтингов финансовых институтов НРА Павел Жалобов пояснил, что в таких условиях рефинансирование становится для банков возможностью нарастить ипотечный портфель на стагнирующем рынке. Гендиректор Центра ипотечного кредитования Екатерина Мишина добавила, что конкуренция в этом сегменте наиболее высока, поскольку большинство банков не проводят внутреннее рефинансирование либо оно менее выгодно, чем смена кредитора.

Снизить ставку через рефинансирование можно при определенных условиях. Согласно оценке зампреда правления Абсолют-банка Антона Павлова, смысл в этой процедуре есть даже при уменьшении ставки на 2 процентных пункта, если кредит взят на 10–15 лет около года назад. Екатерина Мишина добавила, что разница в платежах должна перекрывать расходы на рефинансирование, включающие оценку недвижимости, госпошлину и страхование.