Спрос на склады сместился: какие направления в Подмосковье вышли в лидеры

Эксперты компании NF Group подсчитали, что структура спроса на складскую недвижимость в Московском регионе претерпела существенные изменения за последние пять лет. Согласно данным аналитиков, предоставленным «Интерфаксу», южное направление сохранило лидерство, тогда как юго-восточное вышло на второе место по среднегодовому объему сделок, опередив северное.

Согласно данным, в период с 2021 по 2025 год среднегодовой объем сделок на южном направлении достиг 836 тыс. кв. м, что на 50% выше показателя предыдущей пятилетки (558 тыс. кв. м). Основная активность арендаторов и покупателей была сконцентрирована в локациях вдоль Симферопольского шоссе и трассы М-4. По предварительным оценкам, за первое полугодие 2026 года на этом направлении заключено 11 сделок общей площадью 177 тыс. кв. м, что составляет 35,7% от общего объема сделок за указанный период.

Юго-восточное направление заняло вторую строчку со среднегодовым показателем 368 тыс. кв. м в 2021–2025 годах, что на 103% выше уровня предыдущей пятилетки (181 тыс. кв. м). Доля этого направления в общем объеме сделок выросла до 16,1% против 12,6% в 2016–2020 годах.

Эксперты отметили, что перераспределение спроса по направлениям будет усиливаться по мере развития дорожной инфраструктуры и ввода новых проектов. Так, доля восточного направления по итогам полугодия выросла до 12,6% против 5,8% пять лет назад.

По прогнозам аналитиков, в дальнейшем южное направление сохранит статус одного из наиболее ликвидных для крупных размещений. При этом восток может постепенно наращивать долю в структуре спроса благодаря улучшению транспортной доступности, запуску новых проектов и развитию крупной агломерации на востоке Московского региона.