Арендаторам на заметку: юрист объяснила, как законно снизить стоимость съема

Кандидат юридических наук, доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Свечникова в беседе с RT рассказала, как арендатор может законно снизить плату за съемное жилье и противостоять необоснованному повышению цены.

По словам эксперта, размер платы устанавливается соглашением сторон, и простое уведомление собственника о новой сумме не меняет условия договора. Закон запрещает одностороннее изменение платы, если иное не прописано в самом соглашении. Юрист советует прежде всего открыть договор и проверить три пункта: фиксированную сумму, срок найма и порядок пересмотра платежа.

Когда в договоре указана конкретная цифра и нет условия об индексации, собственник не имеет права повышать плату до окончания срока его действия. Если же порядок изменения зафиксирован, стороны обязаны его соблюдать. Произвольная новая цена или требование доплатить задним числом, подчеркнула Свечникова, не имеют юридической силы.

Она рекомендовала жильцам не начинать разговор с конфликта, а предложить арендодателю расчет. Вескими аргументами для временного снижения могут стать регулярные платежи без просрочек, бережное отношение к квартире и отсутствие простоя. Договоренность лучше закрепить дополнительным соглашением с указанием новой суммы и срока действия. Если собственник уже объявил о повышении, не следует прекращать платежи полностью — безопаснее письменно ответить, что новая сумма не согласована, и продолжать оплачивать жилье по действующему договору.

Всю переписку, квитанции и переводы юрист посоветовала сохранять.

В случае угроз выселения или смены замков ситуация выходит за рамки спора о цене — выселение при отказе съехать добровольно происходит только через суд. Универсального срока для уведомления о повышении закон не устанавливает, его нужно искать в договоре. Для найма на срок больше года, уточнила Свечникова, собственник обязан не позднее чем за три месяца до окончания договора предложить новые условия либо предупредить об отказе сдавать жилье.