:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2I0MjFjNzcyMzgxMTFmMWI3MzkxMmExMjdhYTQ3YTctMl9CM01mdzNqLmpwZWc.webp)
«Купили, а теперь достраиваем заново»: 5 признаков того, что дом строили для быстрой перепродажи
Покупка готового коттеджа нередко оказывается выгоднее самостоятельного строительства. Однако на рынке много объектов, возведенных для быстрой перепродажи. В таких домах часто применяются упрощенные технологии и недорогие материалы, сообщает «Блог самостройщика».
Одинаковые дома на соседних участках обычно строятся девелопером для продажи. Чаще всего предлагается только «коробка»: стены, крыша, окна. Коммуникации и отделка отсутствуют, так как основные затраты и сроки приходятся именно на эти этапы.
Стоит проверить качество перемычек, пароизоляции, монтажа окон, утепления перекрытий. Часто используется металлочерепица, деревянные перекрытия и ленточный фундамент без полов по грунту.
Проверка собственника перед покупкой дома
Важно выяснить, кто владелец участка. Если продавец связан со строительным бизнесом, велика вероятность коммерческого проекта. Полезно уточнить у соседей, знаком ли им собственник — при строительстве «для себя» контакты обычно устанавливаются заранее.
Экономрешения в конструкции дома
В домах на продажу редко применяются монолитные или плитные перекрытия. Возможны огрехи кладки, непроклеенные швы, отсутствие гидроизоляции между деревом и блоками.
Следует проверить армопояс, его сечение и утепление. Иногда вместо полноценного железобетонного пояса используются облегченные блоки. В каркасных домах важно качество проклейки пароизоляции.
Отсутствие важных элементов
Отмостка и водосточная система могут отсутствовать. Деревянные конструкции не всегда обработаны огнебиозащитой. Ошибки монтажа окон и отсутствие закладных усложняют дальнейшую отделку.
Трещины и скрытые дефекты
Трещины в фундаменте и стенах — тревожный сигнал. Дефекты могут маскироваться отделкой фасада. Если дом уже эксплуатировался несколько лет и ошибки устранены, его качество может быть выше, но и цена обычно значительная — от ₽10 млн — ₽15 млн и более.
Обследование дома перед покупкой
При стоимости объекта в диапазоне ₽10 млн — ₽15 млн целесообразно заказать профессиональное обследование. Специалист с оборудованием выявит скрытые дефекты и поможет избежать серьезных расходов в будущем.
Читайте также:
Плитку и камень больше не кладут — новый материал для садовых дорожек служит десятилетиями
Елки сажать больше нельзя: введен большой штраф за лес на даче
Чек-лист дачника: как правильно подготовить теплицу для весенних посадок
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzIwMjQwNDE5LTE3NDIwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAxLzI1LzIwMjUxMjIyXzEzMzY0NS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3NudC1vc2VuLXNpdGUtd2lkZS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUxMjIzLTEyMTUxMC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODA3LTExMTE1Mi0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI0LzAxLzMxLzIwMjQwMTMwLWNoZV8xMjg4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2U4NTNmY2FhLWE0NzgtNDM1Mi1hOGNjLTAxY2ZjYTJlMDkxMS5qZmlm.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjUtMDktMDUtMDktNDItNTMtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTMzLnBuZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)