После развода не все пополам: как делится ипотечная квартира, объяснила юрист

Раздел ипотечной квартиры после развода не всегда заканчивается распределением долей пополам. Суд может отойти от равенства, учитывая интересы детей, источники средств для погашения кредита и другие обстоятельства семейной жизни. Об этом «Газете.ру» рассказала частнопрактикующий юрист Дарья Самойлова.

По общему правилу имущество, приобретенное супругами во время брака, делится между ними поровну. Однако статья 39 Семейного кодекса позволяет суду определить доли иначе. В частности, это возможно, если один из супругов без уважительных причин не имел дохода, расходовал общее имущество в ущерб семье либо после развода дети остаются с другим родителем.

Особое значение при разделе жилья может иметь место проживания ребенка. Если ребенок остается с одним из родителей, суды нередко увеличивают долю этого супруга. В отдельных случаях ему может достаться вся квартира, а второму супругу назначается денежная компенсация. Особенно актуален такой вариант, когда спорное жилье является единственным.

На размер долей также способны повлиять обстоятельства выплат по ипотеке. По словам Самойловой, дополнительные аргументы в пользу одного из супругов возникают, если он погашал кредит личными деньгами. К таким средствам могут относиться накопления, которые были у него до брака, деньги от продажи собственного имущества, наследство или подаренные средства.

При этом одного заявления о личном финансовом вкладе недостаточно. Юрист подчеркнула, что соответствующие обстоятельства необходимо подтверждать документами — банковскими выписками, договорами дарения, свидетельствами о праве на наследство и другими доказательствами.

Заранее определить судьбу ипотечного жилья супруги могут с помощью брачного договора. В нем разрешается закрепить размеры долей и порядок расчетов между сторонами. При отсутствии такого соглашения вопрос в случае спора будет решаться судом с учетом представленных доказательств.

Как отметила Самойлова, равный раздел применяется в ситуации, когда у сторон нет достаточно убедительных оснований требовать другого соотношения. Поэтому документы о вложении личных средств и достигнутые договоренности целесообразно оформлять и сохранять заранее.