Сроки оценки жилья сокращены: как новый закон убережет граждан от потерь

Депутат Госдумы, член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин (фракция «Единая Россия») отметил, что комплексное развитие территорий — важный инструмент обновления городов: он позволяет расселять аварийное жилье и создавать современную инфраструктуру.

При этом, по словам парламентария, ключевым оставался вопрос справедливой оценки жилья для собственников, чьи дома попадают под снос. Чаплин подчеркнул, что рыночная стоимость меняется ежедневно, а прежняя практика — когда оценку проводили за полгода или год до подписания договора — нередко приводила к потерям граждан из‑за инфляции или роста цен на рынке.

Как пояснил депутат, новый законопроект устраняет этот риск: он фиксирует, что оценку возмещения нужно проводить не ранее чем за 60 дней до заключения договора. По мнению Чаплина, это гарантирует, что собственник получит сумму, максимально приближенную к реальной рыночной стоимости квартиры на момент расселения. Парламентарий также добавил, что закон призван защитить права граждан и сделать процедуру КРТ более прозрачной и справедливой.

Госдума приняла в третьем чтении законопроект, уточняющий порядок расчета равноценного возмещения за жилье при комплексном развитии территорий (КРТ). Поправки вносятся в статью 321 Жилищного кодекса РФ. Теперь размер возмещения собственникам будут определять не ранее чем за 60 дней до направления проекта договора о переходе права собственности. Договор заключают собственник и лицо, отвечающее за реализацию КРТ (либо иное уполномоченное лицо — если это предусмотрено договором). Такой подход призван защитить интересы владельцев: сумма будет максимально близка к актуальной рыночной стоимости жилья на момент расселения и не «съестся» инфляцией или колебаниями цен. Закон вступит в силу со дня официального опубликования.