Тебе — защита, соседу — бедствие: когда тень от глухого забора станет законным поводом для сноса (бери на заметку)

Некоторые владельцы участков в СНТ думают, что можно ставить что угодно на своей земле, однако правила дают другую картину. О том, как правильно установить забор в садоводческом объединении, REGIONS рассказал общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

Основные требования к ограждению

Главный ориентир, по словам эксперта, — СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства». Документ гласит, что ограждение между соседями должно быть сетчатым или решетчатым, пропускающим свет, а его высота допускается от 1,2 до 1,8 метра.

«Задача таких ограничений, вероятно, проста: не создавать тень на соседних грядках и не мешать естественному движению воздуха. Помимо высоты и света, важно соблюдать расстояния от забора до построек (1 метр для сараев, 3 метра для жилого дома), что в совокупности с забором влияет на общую безопасность», — пояснил Дмитрий Бондарь.

Когда возникает спор, по его мнению, суд может встать на сторону соседа, если проверка покажет, что массивная стена затеняет участок на большую часть дня и вредит посадкам.

Что нужно сделать сначала

Для начала, по информации эксперта, стоит заглянуть в устав своего садоводческого объединения. Там могут обнаружиться дополнительные условия, касающиеся допустимых оттенков, материалов или высоты.

«Затем полезно свериться с кадастровыми документами, чтобы будущий забор встал ровно по границе вашего участка. Иначе постройка рискует оказаться самовольной», — предупредил Бондарь.

Соглашение с соседом

После этого, по словам эксперта, наступает момент переговоров с соседом. Соглашение лучше оформить на бумаге, прописав паспортные данные обеих сторон, номера участков и точные параметры конструкции: высоту (не более 1,8 метра), цвет, материал и расположение. Отдельной строкой можно вынести запись об отсутствии обоюдных претензий.

Одобрение правления СНТ

Следующим шагом, как отметил Бондарь, можно обратиться в правление СНТ. К заявлению прикладывают копию договоренности с соседом. Правление рассматривает вопрос и выносит решение, которое желательно зафиксировать выпиской из протокола.

«Получив на руки согласие смежного владельца и одобрение товарищества, на мой взгляд, можно браться за стройку. Если в процессе захочется что-то изменить, процедуру согласования стоит повторить заново», — рассказал общественный деятель.

Чем грозит пренебрежение правилами

Пренебрежение этими этапами, по словам эксперта, может привести к суду. По иску от соседа или правления суд вправе обязать снести или переделать ограждение за счет нарушителя.

«Кроме того, глухая стена иногда нарушает противопожарные нормы, например когда расстояние до жилой постройки оказывается меньше трех метров. Поэтому лучше заранее подойти к установке забора ответственно и не доводить до разбирательств», — заключил Дмитрий Бондарь.