Цены рухнут: застройщикам отдадут землю почти даром, но с условием

Получить квадратные метры дешевле можно, если пересмотреть правила продажи участков под застройку. Такую идею выдвинул заместитель председателя Комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш. В беседе с NEWS.ru парламентарий пояснил, чтобы жилье перестало быть золотым, бизнесу нужно дать послабления при покупке земли, а взамен — потребовать продавать часть квартир по социальной цене.

Сейчас муниципалитеты выставляют наделы на аукционы с сильно завышенной стартовой ценой. Победитель торгов, разумеется, закладывает свои расходы в стоимость будущих квартир. В итоге платит покупатель.

Однако дешевая земля — не единственный рецепт. Панеш указал и на другую боль стройки: подключение к инженерным сетям. Сегодня этот процесс может тянуться годами, а его стоимость порой достигает 30% от себестоимости всего объекта. Чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, нужно кардинально упростить процедуру.

По его словам, нужно ввести «одно окно» и предельные сроки выдачи техусловий — не более 90 дней. А для проектов с социальным жильем — компенсировать часть затрат на инфраструктуру из федерального бюджета.

Он обратил внимание и на механизм эскроу. Депутат уверен: если разрешить использовать средства с этих счетов напрямую для финансирования строительства, минуя дорогие банковские кредиты, то финансовая нагрузка на застройщика заметно снизится. А вместе с ней упадет и итоговая цена на квартиру. Плюс к этому, по мнению Панеша, стоило бы ввести государственное субсидирование процентной ставки по займам для таких проектов.