Конец серых схем: как новый закон защитит покупателей квартир в рассрочку

Покупка строящегося жилья в рассрочку, ставшая для многих альтернативой дорогой рыночной ипотеке, скоро начнет подчиняться строгим государственным правилам. В России планируется принять законопроект, который полностью изменит этот сегмент рынка недвижимости. Главная цель реформы — защитить покупателей от скрытых переплат и жестких штрафных санкций, из-за которых люди рискуют остаться и без денег, и без квадратных метров, рассказал «Известиям» заместитель председателя Банка России Михаил Мамута.

Конец ценовой дискриминации

Сегодня девелоперы активно используют рассрочку как яркий маркетинговый инструмент, однако за привлекательными вывесками часто скрываются невыгодные условия. Разница в стоимости одного и того же объекта при стопроцентной оплате и при покупке частями нередко достигает 15–20%. В ЦБ такую практику считают несправедливой и предлагают ввести полный запрет на завышение цен. Стоимость квадратного метра должна оставаться единой и неизменной независимо от того, как именно клиент вносит средства.

Помимо выравнивания цен, новые правила сделают сделки максимально прозрачными:

Последняя мера необходима, чтобы финансовые организации могли адекватно оценивать реальную долговую нагрузку граждан. Сейчас эти сведения закрыты, из-за чего человек может легко оформить еще один крупный кредит, с которым его семейный бюджет просто не справится.

Популярные форматы и скрытые угрозы

На сегодняшний день общий объем задолженности граждан по таким программам превышает ₽1,5 трлн. Застройщики предлагают клиентам несколько вариантов расчетов. Это может быть классическая короткая программа до ввода дома в эксплуатацию, длинный график на два-три года или схемы с редкими, но крупными траншами. Нередко применяется и вариант с небольшими ежемесячными платежами и огромным финальным остатком.

Основная опасность для покупателя кроется в финальной стадии сделки. К моменту оформления права собственности на объект всю сумму необходимо погасить полностью. Большинство клиентов рассчитывают в этот момент перекредитоваться и взять классическую ипотеку, однако никаких гарантий одобрения со стороны банков у них нет.

Если у человека меняются жизненные обстоятельства или падает доход, банк отказывает в выдаче жилищного кредита. В итоге покупатель не может закрыть финальный остаток, девелопер расторгает договор в одностороннем порядке и забирает объект обратно.

По статистике, до стадии успешного переоформления в ипотеку доходит лишь 10% подобных сделок, а около 5% договоров к этому моменту по различным причинам уже оказываются расторгнутыми. При этом недобросовестные компании умудряются через систему внутренних штрафов удерживать первоначальный взнос клиента, оставляя человека ни с чем.

Новое законодательное регулирование должно очистить рынок от запутанных схем. Эксперты прогнозируют, что после вступления закона в силу часть избыточно рискованных программ застройщикам придется закрыть, зато оставшиеся предложения станут честными, понятными и безопасными для кошелька покупателя.

Читайте также:

Налог отменяется: как подарить свой бизнес близким без лишних трат

QR-код или банковская карта: какой способ оплаты выгоднее покупателю

Какие льготы положены подмосковным пенсионерам старше 65 лет и как их оформить