Картинка — / Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Владельцам недвижимости посоветовали проверить данные о жилье

С 2027 года усилится проверка данных о недвижимости

/Главная /Общество

Автор текста:

Карина Гончарова

Сегодня 04:42

/Главная /Общество

Автор текста:

Карина Гончарова

Сегодня 04:42

С 2027 года регионы получат дополнительный инструмент для уточнения сведений о недвижимости, от которых зависит размер имущественных и земельных налогов. Особое внимание может быть уделено объектам с незарегистрированными пристройками, перепланировками и ошибками в ЕГРН, сообщают «Известия».

Сейчас налог на квартиру, дом или гараж рассчитывается ФНС на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости. Основой служит кадастровая стоимость объекта. Для обычного жилья базовая ставка составляет 0,1%, при этом муниципалитеты вправе уменьшить ее до нуля или увеличить до 0,3%.

При расчете действует налоговый вычет по площади. Для квартиры из налогооблагаемой площади исключают 20 кв. м, для комнаты — 10 кв. м, для дома — 50 кв. м.

Уточнением площади, границ и других характеристик объектов может заниматься Роскадастр по соглашению с региональными и муниципальными властями. Организация вправе получить до половины дополнительных налоговых поступлений, которые бюджет получит благодаря проведенной работе.

С 2027 года для расчета такого вознаграждения власти смогут получать от ФНС сведения о начисленных и уплаченных налогах по конкретным объектам.

В первую очередь внимание могут привлечь частные дома и дачи с незарегистрированными пристройками и мансардами, квартиры с перепланировкой, земельные участки с неточными границами, а также объекты, сведения о которых были внесены в реестр много лет назад.

Если после уточнения характеристик увеличится кадастровая стоимость или налоговая база, платеж для собственника также может вырасти. Однако само обнаружение расхождения не означает автоматического изменения данных. Для корректировки ЕГРН необходимы соответствующие основания — например, технический или межевой план, результаты обследования либо решение уполномоченного органа.

Собственникам рекомендуют заранее проверить выписку из ЕГРН и сопоставить ее с документами на недвижимость. Особое внимание стоит обратить на площадь, границы участка, кадастровую стоимость, назначение объекта и сведения о расположенных на участке постройках. При обнаружении ошибки исправить данные можно через Росреестр, в том числе обратившись в МФЦ.