Как не платить налог при продаже дачи — инструкция для пенсионеров

Депутат Чаплин: при продаже дачи пенсионерам необходимо заплатить налог

/Главная /Экономика

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 15:01

/Главная /Экономика

Автор текста:

Ольга Сафина

Сегодня 15:01

Планируя продажу загородной недвижимости, многие пенсионеры ошибочно полагают, что их статус автоматически освобождает их от уплаты налога на доходы физических лиц. Как пояснил в интервью RT депутат Государственной Думы от Московской области, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, пенсионер при продаже дачи с участком освобождается от налога и подачи декларации только в одном случае.

«Пенсионер полностью освобождается от уплаты налога и от сдачи декларации, если на момент продажи дачный дом и земельный участок находились в его собственности минимальный предельный срок. Для имущества, приобретенного до 1 января 2016 года, этот срок составляет три года. Если право собственности возникло после этой даты, то общее правило — владение пять лет», — пояснил парламентарий.

При этом, по его словам, есть важные исключения, которые сокращают необходимый срок владения до трех лет даже для объектов, купленных после 2016 года. К таким случаям Чаплин отнес получение права собственности по наследству или по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации, а также по договору пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, трехлетний срок действует, если продаваемая дача является единственным жилым помещением продавца. Если же срок владения дачей на момент продажи меньше установленного, доход от сделки подлежит налогообложению. В этой ситуации пенсионер, как и любой другой гражданин, обязан подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи, и заплатить налог до 15 июля.

«Закон позволяет уменьшить доход от продажи либо на фиксированный имущественный налоговый вычет в размере ₽1 млн (для домов, земельных участков и их долей), либо на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с первоначальным приобретением этой дачи», — уточнил депутат.

При продаже нескольких объектов в одном году вычет в 1 млн рублей применяется в совокупности ко всем доходам.

Чаплин также обратил внимание, что существующая для пенсионеров льгота по земельному налогу (освобождение от уплаты за 6 соток) относится исключительно к ежегодному платежу за владение участком и не имеет никакого отношения к НДФЛ с дохода от его продажи. Он подчеркнул, что сведения обо всех сделках с недвижимостью автоматически поступают в налоговые органы из Росреестра, поэтому рассчитывать на то, что продажа останется незамеченной, не стоит — это может привести к доначислению налога, штрафам и пеням.

Вернут часть зарплаты: как семье получить ₽135 тыс. в 2026 году

Привез — плати: кого заставят содержать огромные семьи мигрантов