Ставки падают, цены — тоже: что происходит с жильем на «вторичке»

Вторичный рынок жилья в России начал восстанавливаться после периода, когда активность была снижена. В феврале 2026 года в городах-миллионниках оформили около 64 тыс. ипотечных сделок с готовы жильем. Это на 31% больше, чем месяцем ранее, и на 43% превышает показатели февраля прошлого года. Такие данные озвучили аналитики финансового маркетплейса, на них ссылается «Газета.ру».

По их оценке, цены на вторичное жилье растут сдержанно. В отдельных крупных городах рост может опережать инфляцию, однако в целом рынок выглядит более устойчивым по сравнению с новостройками.

Эксперты связывают эту динамику с изменением спроса: все больше покупателей отказываются от первичного рынка в пользу готовых квартир. Основная причина — практичность такого варианта. В приобретенное жилье можно сразу заселиться или сдавать его в аренду, используя доход для выплаты ипотеки. В случае с новостройками часто приходится одновременно платить за аренду, ремонт и подорожавшие строительные материалы.

На этом фоне покупатели стали внимательнее оценивать не только процентную ставку по кредиту, но и общую стоимость покупки, состояние квартиры и будущие расходы. Готовое жилье в таких условиях воспринимается как более предсказуемый и финансово устойчивый вариант.

Аналитики также отмечают, что ипотека перестает быть главным фактором роста рынка. Ужесточение условий семейной ипотеки с февраля сократило круг потенциальных заемщиков и усилило влияние рыночных механизмов.

Ожидается, что во втором квартале количество сделок на вторичном рынке продолжит расти, тогда как цены останутся относительно стабильными. При этом сегмент новостроек, по прогнозам аналитиков, будет сильнее зависеть от адресных мер поддержки и субсидированных программ.