Баня, сарай или теплица: за какие постройки на участке придется заплатить налог

Владельцы загородных домов и дач в Подмосковье ежегодно оплачивают налог на имущество и землю. При этом нередко возникает вопрос — нужно ли платить отдельно налог за теплицы, бани и сараи, которые расположены на участке. В каких случаях это необходимо, за какие хозпостройки придется заплатить, а за какие — нет, и как оформить капитальные строения, чтобы избежать штрафов, рассказывает «РБК Недвижимость».

Оплата налога за хозпостройки на загородном участке (бани, беседки, теплицы, сараи) зависит от того, обладают ли эти объекты признаками капитального строения и зарегистрированы ли они в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Какие постройки считают капитальными

Хозяйственными постройками считаются, в частности, бани, сараи, теплицы, уличные душевые и туалеты, а также другие вспомогательные объекты, которые не предназначены для проживания. Капитальной постройка обычно признается в том случае, если она имеет прочную связь с землей и ее нельзя без существенного повреждения перенести на другое место.

Важную роль играет и конструкция. К таким объектам могут относиться здания из кирпича, блоков, древесины и других материалов, установленные на фундаменте. Если капитальная постройка зарегистрирована в ЕГРН, сведения о ней поступают в систему государственного учета недвижимости. На их основе определяется кадастровая стоимость, которая используется при расчете налога.

За какие постройки налог платить не нужно

Не каждая теплица или хозяйственная конструкция становится объектом налогообложения. Как правило, налог не возникает за некапитальные сооружения, которые не имеют прочной связи с землей. В частности, речь может идти о:

Если такой объект не относится к недвижимости и не зарегистрирован как самостоятельный объект в ЕГРН, отдельного налога на имущество с него не возникает.

Что с баней или сараем до 50 кв. м

Для личных хозяйственных построек действует налоговая льгота. Налоговый вычет можно применить к одной капитальной хозпостройке площадью до 50 кв. м, если она не используется для предпринимательской деятельности.

Например, если на участке есть капитальная баня площадью 40 кв. м и зарегистрированный сарай площадью 30 кв. м, льготу по общему правилу можно применить только к одному объекту. Важно учитывать, что конкретные условия могут зависеть от решений местных властей.

Что может изменить муниципалитет

Местные власти вправе расширять налоговые льготы для хозяйственных построек. В частности, на муниципальном уровне могут быть установлены более выгодные условия:

Поэтому владельцам подмосковных участков стоит проверять действующие условия именно для своего муниципалитета.

Как зарегистрировать капитальную постройку

Если хозяйственный объект действительно является капитальным, его необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Для этого потребуется технический план.

Обычно порядок выглядит так:

Для регистрации права на вспомогательный объект в представленном материале указана госпошлина ₽350.

Нужно ли регистрировать обычную теплицу

Если теплица представляет собой легкую конструкцию без капитального фундамента и ее можно разобрать или перенести без несоразмерного ущерба, регистрировать ее как недвижимость обычно не требуется.

Следовательно, отдельного налога на имущество за такую конструкцию не возникает. Именно поэтому сам факт наличия на участке теплицы, беседки или сарая еще ничего не говорит о налоговых обязательствах.

Что проверить владельцу участка

Чтобы понять, нужно ли платить налог за конкретную постройку, достаточно последовательно проверить несколько моментов:

Особое внимание стоит обратить на сведения в ЕГРН: именно они используются налоговыми органами для определения налоговой базы по зарегистрированным объектам недвижимости.

Наличие бани, сарая, теплицы или беседки само по себе еще не означает возникновения обязанности по уплате отдельного налога. За обычную разборную теплицу, навес или бытовку отдельный налог на имущество платить не нужно. С капитальными постройками ситуация другая, но объект площадью до 50 кв. м для личных нужд может подпадать под льготу.

Перед оформлением или строительством бани, сарая или другой капитальной постройки лучше заранее проверить ее статус и местные налоговые льготы — это позволит избежать неожиданностей при начислении налога.

Читайте также:

Бедные пенсионеры или тайные миллионеры: откуда у пожилых деньги для мошенников

Выплаты школьникам к 1 сентября: на какие пособия и льготы могут рассчитывать семьи

Как не переплачивать за ЖКХ: что нужно проверить владельцам жилья в Подмосковье