Картинка — / Фото: REGIONS/Роман Малышенко

Досрочное погашение ипотеки: как выбрать выгодный вариант

Профессор Кулаков: доход от вклада частично компенсирует проценты по кредиту

/Главная /Общество

Автор текста:

Ярослав Митрофанов

Сегодня 03:35

/Главная /Общество

Автор текста:

Ярослав Митрофанов

Сегодня 03:35

Профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков в интервью агентству «Прайм» рассказал, как грамотно досрочно погасить ипотеку и сэкономить на процентах.

Главное — сначала определиться с приоритетом: сократить срок кредита или уменьшить ежемесячный платеж. Выбор зависит от ситуации. Если ипотека льготная и платеж небольшой, выгоднее сокращать срок — так получится сильнее снизить переплату. Если же есть риск снижения доходов (например, из‑за ухода в декрет), разумнее уменьшить ежемесячную нагрузку.

Чтобы досрочное погашение сработало как надо, важно соблюдать несколько правил:

Вносить деньги лучше сразу после списания очередного платежа.
Обязательно подать заявление с указанием цели платежа — чтобы средства пошли на погашение основного долга. Тогда банк сформирует новый график платежей.
После этого стоит проверить расчеты банка — убедиться, что все учтено верно.

Для семей с льготной ипотекой под 6% есть дополнительный вариант экономии: можно копить на досрочное погашение на краткосрочных вкладах — сейчас ставки по депозитам достигают 10% и выше. Доход от вклада частично компенсирует проценты по кредиту.

При этом максимальная выгода от досрочных платежей достигается в начале срока кредита: именно тогда в ежемесячном платеже наибольшая доля приходится на проценты.