Квартира без сюрпризов: что обязательно проверить при покупке жилья на вторичке

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке необходимо проверить актуальный статус недвижимости и условия предстоящих расчетов. Об этом NEWS.ru рассказал юрист Эмиль Халимов. По его словам, одним из основных документов перед сделкой должна стать свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости, а передавать деньги безопаснее через аккредитив или эскроу-счет.

По словам специалиста, особенно внимательно следует относиться к объявлениям, в которых продавец указывает на существующее обременение и обещает снять его в течение нескольких дней. Такая формулировка не означает, что процедура уже завершена и не требует дополнительных проверок.

Юрист рекомендует получить свежие сведения из ЕГРН непосредственно перед сделкой. Расчеты при этом целесообразно организовать таким образом, чтобы продавец получил деньги только после регистрации перехода права собственности и подтверждения отсутствия соответствующего обременения.

Отдельно Халимов обратил внимание на ипотечный залог. Если кредит полностью погашен, запись об ипотеке удаляется в течение трех рабочих дней после подачи в Росреестр совместного заявления банка и заемщика. Однако этот срок начинает исчисляться не с момента, когда продавец сообщил о погашении кредита, а после фактического поступления денег в банк и подтверждения закрытия задолженности.

Сложности могут возникнуть, если покупатель фактически финансирует погашение ипотеки продавца. В такой ситуации важно, чтобы задолженность была погашена и необходимые действия по снятию обременения были выполнены до регистрации перехода права собственности.

При этом наличие залога нельзя игнорировать даже после смены собственника. Как пояснил юрист, статья 353 ГК РФ в общем случае сохраняет право залога за имуществом при переходе права собственности. Исключение предусмотрено для покупателя, который не знал и не мог знать о залоге. Однако если информация об обременении была прямо указана в объявлении о продаже, рассчитывать на такую защиту будет значительно сложнее.

Отдельная ситуация складывается с арестом недвижимости. Сам продавец не может самостоятельно снять такую запись: для этого необходимо соответствующее судебное решение либо отдельное определение об отмене обеспечительных мер.