Фото: соцсети
Фото: соцсети

Остаться и без квартиры, и без денег: как работает «схема Долиной» и как ее вычислить заранее

Юрист Русяев назвал способы защиты от «схемы Долиной» при покупке жилья

/Главная /Общество
Автор текста:
Юрий Гасанов
/Главная /Общество
Автор текста:
Юрий Гасанов

Новый термин «схема Долиной» описывает ситуацию, когда продавец получает деньги за квартиру, оформляет переход права собственности, а затем обращается в суд с заявлением, что действовал «в заблуждении» или «не осознавал значение своих действий». Управляющий партнер компании «Русяев и партнеры», юрист Илья Русяев рассказал в интервью REGIONS, как обезопасить себя от мошенничества при сделках с недвижимостью.

Он напомнил, что Долина получила оплату за квартиру, оформила переход права собственности, а затем заявила в суде, что действовала под влиянием обмана телефонных мошенников и не осознавала последствий сделки. Формально такие требования опираются на статьи 177–179 ГК РФ, но фактически используются для попытки вернуть недвижимость, не возвращая при этом полученные средства.


«Покупатель в таком сценарии рискует потерять и квартиру, и деньги, которые могут быть уже потрачены или выведены к третьим лицам. Именно так обстояло дело и в истории с Ларисой Долиной: квартира в Москве была возвращена певице, а покупательница осталась ни с чем. Поэтому внимательный покупатель должен обращать внимание на детали, которые еще до сделки позволяют оценить юридические риски», — предупредил Русяев.

Сигналы тревоги при сделках с недвижимостью

В первую очередь им становится резко заниженная цена без убедительных объяснений. Если объект стоит на 20–30% меньше рыночного уровня и при этом не имеет явных изъянов, у суда может возникнуть вопрос: понимал ли продавец реальную стоимость имущества? Тревогу вызывает и стремление продавца рассчитаться исключительно наличными, особенно если деньги предполагается передавать «тихо» — без банка, без акта, без свидетелей, отметил юрист.


«Подобные манипуляции потом позволяют заявить: средств он не видел, подписал бумаги „не глядя“. Нотариусы уже сейчас фиксируют рост сделок, где просят подтвердить состояние продавца — справки из ПНД и НД, видеофиксация разговора, расширенное объяснение причин продажи. Все эти меры потом могут стать доказательством осознанности его поведения», — рассказал спикер.

Немаловажной проблемой становится и участие посторонних «кураторов», которые вместо собственника ведут переговоры, отвечают за него, подталкивают к срочному подписанию. Именно в таких ситуациях появляется риск, что через несколько месяцев покупатель узнает о поданном иске, а в составе доказательств появятся показания о психологическом давлении или заблуждении. Закон № 218‑ФЗ предусматривает механизм компенсации, если покупатель признан добросовестным, однако сначала нужно пройти стадию взыскания убытков с продавца, а это долгие месяцы ожидания без гарантии положительного результата.

Что же делать — конкретный пример

На практике обсуждение подобных споров неизбежно выводит к фигурантам резонансных дел, поэтому уместно рассмотреть и рыночную оценку загородного дома Ларисы Долиной. Поселок Славино под Москвой относится к категории коттеджной застройки с высокими запросами: просторные дома, крупные участки, транспортная доступность, напомнил Русяев.


«В 2024 СМИ сообщали, что дом певицы залогом оценен в диапазон около ₽70 млн. С учетом того, что по Дмитровскому направлению аналогичные объекты площадью порядка 500 кв. м предлагают на уровне ₽45–80 млн, диапазон в ₽60–80 млн к концу 2025 года выглядит обоснованным. Точный размер определяется состоянием строений, инженерных систем, особенностями участка и качеством внутренней отделки, но в любом случае речь идет об имуществе серьезной стоимости», — подчеркнул Русяев.

При покупке жилья важно помнить: юридическая чистота сделки в России формируется еще до подписания договора. Чем внимательнее проверены обстоятельства, чем четче зафиксирована воля продавца, тем выше шанс, что никакие заявления о «непонимании происходящего» не приведут к тому, что квартиру отберут через суд, резюмировал специалист.

Ранее REGIONS сообщал жителям Подмосковья, какое предложение выдвинул депутат Госдумы Виталий Милонов в связи многочисленными проявлениями мошеннического «эффекта Долиной».

  • Фото: istockphoto.com/alex_1910
    Фото: istockphoto.com/alex_1910

    Неуснувшие осы стали нападать на женщин с резким цветочным парфюмом

    Теплая погода привела к всплеску активности ос

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Мыльникова Кристина
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Мыльникова Кристина

    По словам эксперта, необычные условия поздней осени нарушили обычный ход развития колоний ос. Обычно гнезда ос существуют один сезон. Весной из зимней спячки выходит царица и выращивает первых рабочих. Количество рабочих достигает пика в августе-сентябре. В этом сезоне из-за погоды это произошло позже.


    «При нормальных условиях на зимовку уходят лишь выжившие оплодотворенные самки, остальные представители колонии умирают естественным образом. Рабочие и самцы осенью погибают, но в этом году это происходит позже, чем обычно. Но ничего страшного в этом нет. Осы полезны, как опылители и истребители насекомых-вредителей сельскохозяйственных культур», — объяснил Александр Каширский.

    Специалист советует быть внимательнее в местах обилия ос. Он подчеркнул, что первыми насекомые не нападают, люди чаще сами провоцируют раздражение ос своими действиями: активные жестикуляции, резкие ароматы духов и алкоголь притягивают внимание насекомых.

    Фото: istockphoto.com/mikimad
    Фото: istockphoto.com/mikimad

    «Они могут быть назойливы, но не в целях нападения на людей, а из-за усиленных поисков пропитания для личинок будущих самцов и самок. Ужаления в шею и кисти рук связаны с тем, что севшую на человека осу придавливает воротником или рукавом. Тогда испуганное насекомое жалит. Если вести себя спокойно, не приближаться вплотную к гнездам, осы не будут нападать. Обезопаситься можно, не совершая резких движений, не применяя парфюм с ярким цветочным, сладким ароматом. Отпугнуть ос можно запахами мяты и эвкалипта», — уточнил эксперт.

    Энтомолог рассказал, что для популяции ос опаснее не длинная теплая осень, а сильные морозы зимой, особенно если зима малоснежная. 


    «Тогда неудачно спрятавшиеся самки могут не пережить зиму. Но это происходит каждый год. Далеко не все самки заканчивают зимовку успешно. Осы производят самок с запасом. В целом, популяции ос нынешние погоды не опасны», — подытожил Александр Каширский.

    Ранее REGIONS писал о том, выпадет ли снег к Новому году.

  • Фото: istockphoto.com/Igor Vershinsky
    Фото: istockphoto.com/Igor Vershinsky

    Новая купюра номиналом ₽10 тыс. может появиться в России: что говорит финансовый аналитик

    Аналитик Беляев: дизайн купюры в ₽10 тыс. должен выбирать ЦБ РФ, а не народ

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Мыльникова Кристина
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Мыльникова Кристина

    Авторы инициативы отмечают, что в настоящее время крупные покупки и сделки требуют значительных объемов наличных денег, что способствует росту затрат на их производство, транспортировку, пересчет и хранение.

    Михаил Беляев объяснил, что выпуск крупной номинальной купюры обусловлен ростом денежной массы и увеличением спроса на наличные расчеты. Он указал, что это связано с последствиями инфляции и повышением цен на товары и услуги.

    Повышенный спрос на крупные купюры отражает объективные нужды экономического оборота, и обычно такие купюры вводят в обращение постфактум, реагируя на инфляцию, а не предвосхищая ее.


    «Рост цен на рынке требует более крупнономинальных денег для обслуживания налично-денежного оборота. Это объективные потребности. Мелкономинальные даже уходят из оборота, крупнономинальные деньги вводятся в оборот, не предваряя какие-то инфляционные события, а по следам этих последствий инфляционных событий», — сказал Беляев. 

    Финансовый аналитик подчеркнул, что регулирование выпуска наличных денег — компетенция исключительно Центрального Банка (ЦБ РФ). Регулятор будет принимать решение о выпуске новой денежной купюры.

    Специалист высказался критически по поводу идеи выбора дизайна купюр путем народного голосования, считая такую практику неуместной и отвлекающей общество от реальных вопросов управления денежными ресурсами государства.


    «Есть ведомство, которое отвечает за организацию денежного оборота и за налично-денежный оборот, в том числе и за дизайн. Его должен выбирать ЦБ РФ», — объяснил Беляев. 

    Ранее REGIONS писал о прогнозах ЦБ и аналитиков на снижение ключевой ставки в 2026 году.

  • Фото: istockphoto.com/4kodiak
    Фото: istockphoto.com/4kodiak

    Доведут до цирроза и рака: как не заразиться паразитами при употреблении рыбы и икры

    Роспотребнадзор перечислил правила безопасного употребления рыбы и икры

    /Главная /Безопасность
    Автор текста:
    Алина Дмитриева
    /Главная /Безопасность
    Автор текста:
    Алина Дмитриева

    Что за паразиты и чем они опасны

    Наиболее часто через рыбу и икру передаются такие заболевания, как описторхоз, клонорхоз и дифиллоботриоз.

    Описторхоз вызывается личинками описторха, которые чаще всего встречаются в пресноводной рыбе семейства карповых. Клонорхоз связан с печеночным сосальщиком, а дифиллоботриоз — с широким лентецом, личинки которого могут быть обнаружены в щуке, ерше, налиме, окуне и в сырой икре этих рыб.


    «Описторхоз — одно из самых распространенных заболеваний, передающихся через рыбу. Личинки описторха могут проникать в печень, желчный пузырь и поджелудочную железу, вызывая тяжелые осложнения, вплоть до цирроза и рака печени», — предупреждают в Роспотребнадзоре.

    Дифиллоботриоз приводит к тому, что в кишечнике человека вырастает ленточный червь длиной до 10 метров.

    Клонорхоз, хоть и встречается реже, также приводит к увеличению печени и селезенки.

    Контроль и ответственность

    Ведомство регулярно проверяет предприятия, занимающиеся производством и продажей рыбы и морепродуктов.


    «Только за девять месяцев 2025 года в Московской области было проверено более 1300 объектов, исследовано 1465 проб рыбы и морепродуктов», — сообщают в Роспотребнадзоре.

    В ходе проверок продукция тестируется на наличие паразитов, токсинов, антибиотиков, ГМО и радионуклидов.


    «В исследованных образцах живых личинок паразитов обнаружено не было», — подчеркивают в ведомстве.

    Несмотря на работу ведомства, потребители также должны проявлять ответственность и отказаться от покупок в сомнительных местах, даже если цена кажется привлекательной.

    Фото: istockphoto.com/Alexander Pytskiy
    Фото: istockphoto.com/Alexander Pytskiy

    Кроме того, Роспотребнадзор рекомендует:

    1. Внимательно изучать упаковку: обращать внимание на дату производства, срок годности, условия хранения и целостность тары.

    2. Не приобретать рыбу и икру «с рук», а также продукцию домашнего приготовления (соленую, сушеную, вяленую, консервированную).

    3. Следить за температурным режимом хранения. Нарушение условий хранения может привести к размножению паразитов и бактерий.

    4. Если в рыбе или икре обнаружены белые червячки, пятна или неприятный запах, употреблять такую продукцию не рекомендуется. При малейших сомнениях надо отказаться от покупки и сообщить о нарушении в Роспотребнадзор.

    Ранее сообщалось, как купить настоящую красную и черную икру, рассказал  эксперт.

  • Фото: ТАСС/Юрий Смитюк
    Фото: ТАСС/Юрий Смитюк

    Чупакабру обнаружила на своем участке дачница из Подмосковья

    Жительница Подмосковья обнаружила на даче странного зверя

    /Главная /Безопасность
    Автор текста:
    Алина Дмитриева
    /Главная /Безопасность
    Автор текста:
    Алина Дмитриева

    Гость из Приморья

    Подмосковная дачница выложила в соцсети фото странного чудища, которое забралось на ее участок.

    По словам эксперта, жительница региона столкнулась с енотовидной собакой, это хищник наподобие лисы.


    «Это массовый инвазивный вид, завезен к нам в Подмосковье из Приморского края. И вообще-то считается вредным, с точки зрения охотничьего хозяйства, по крайней мере. Енотовидные собаки уничтожают кладки наземных птиц», — объясняет охотник.

    На дачу зверь забрался не просто так, а в поисках спокойствия. Дело в том, что на родине, в Приморье, эти животные зимой спят. Но в Подмосковье, где зимы не такие снежные, енотовидные собаки не засыпают, но становятся вялыми и обычно перебираются с места на место.


    «Могут поспать несколько недель, если жир набрали, затем двигаются дальше. Судя по фото, эта енотовидная собака как раз собралась поспать», — уточняет эксперт.

    Риск бешенства и смерть для кур

    Сама по себе енотовидная собака для человека не опасна. Однако соседство с хищником может обернуться проблемами. По словам Михаила Кречмара, животное может серьезно ранить питомцев: кошек и маленьких собак, а также передушить домашнюю птицу.

    Фото: REGIONS/Роман Малышенко
    Фото: REGIONS/Роман Малышенко

    «Если зверь не мешает — не трогайте его, весной он уйдет сам. Но приучать его месту, подкармливая — категорически нельзя. Есть такое правило: покормил зверя — убил его. Рано или поздно у вас с ним возникнет конфликт, и вам придется обращаться к специально уполномоченным органам. Любое кормление диких животных всегда кончается плохо», — акцентирует зоолог.

    Кроме того, эксперт напоминает, что всегда существует опасность бешенства. Псовые — основные его переносчики. Поэтому в любом случае лучше сообщить о его появлении в местное охотничье управление, особенно, если оно ведет себя беспокойно или агрессивно.

    Какие еще бывают признаки бешенства у животного:

    — странное, нетипичное для дикого зверя поведение, например, контакт с человеком или другими животными;

    — слюнотечение, пена и рвота;

    — судороги тела, нарушение координации и паралич.

    Ранее REGIONS рассказывал, что делать при встрече с медведем.

  • Фото: REGIONS/Илья Попов
    Фото: REGIONS/Илья Попов

    Свежая зелень к Новому году: что посадить на подоконнике в декабре

    Агроном Суровцев: зелень к новогоднему столу можно посадить в декабре

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Наталия Надточая
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Наталия Надточая

    Зимние месяцы — прекрасное время для создания мини-огорода на подоконнике. Правильно подобранные культуры и грамотный уход позволят собирать свежую зелень прямо в квартире. Начать выращивание можно в декабре — тогда к новогодним праздникам можно будет получить первый урожай. Об этом сообщил REGIONS агроном из Подмосковья Леонид Суровцев.

    Выбор культур для зимнего выращивания


    «Для зимней выгонки лучше всего подходят лук на перо, корневая петрушка и сельдерей», — поясняет Леонид Суровцев.

    Лук дает первую зелень уже через 12-18 дней после посадки. Для выращивания подойдут обычные луковицы среднего размера или многозачатковые сорта, которые отличаются особой урожайностью.

    Петрушка из корнеплода достигает готовности за 3-5 недель, а сельдерей — за 4-6 недель. Дополнить ассортимент можно зеленым луком из донцев или быстрорастущей микрозеленью.

    Фото: REGIONS/Илья Попов 
    Фото: REGIONS/Илья Попов 

    Оборудование места и подготовка

    Для успешного выращивания зелени зимой потребуется создать определенные условия. Необходимы емкости глубиной 8-20 см с дренажными отверстиями. Грунт лучше использовать универсальный с добавлением перлита для улучшения воздухообмена.


    «Особое внимание стоит уделить освещению — растениям требуется 12-14 часов света ежедневно», — отмечает агроном.

    Идеальным вариантом будет размещение на южном или восточном подоконнике с дополнительной подсветкой специальными лампами. Оптимальная температура для роста — 18-22°C днем и 15-18°C ночью.

    Особенности посадки и ухода

    Каждая культура требует индивидуального подхода. Лук высаживают плотно, слегка заглубляя во влажный субстрат. Петрушку и сельдерей сажают вертикально, оставляя верхнюю часть корнеплода над поверхностью земли.

    Полив должен быть регулярным, но умеренным — переувлажнение может привести к загниванию корней. Воду лучше использовать теплую, температурой около 22-25°C. Подкормки следует вносить не ранее второй срезки, используя половину рекомендуемой дозы удобрения.

    Фото: REGIONS/Илья Попов 
    Фото: REGIONS/Илья Попов 

    Секрет непрерывного урожая


    «Для обеспечения постоянного поступления зелени рекомендуется организовать конвейерную систему посадки», — советует Леонид Суровцев.

    Новые партии растений следует подсаживать каждые 10-14 дней. Такой подход позволит иметь свежую зелень на протяжении всей зимы. Первая посадка в середине ноября обеспечит урожай к Рождеству, последующие — поддержат обеспечение витаминной продукции до весны.

    При правильной организации домашний огород будет радовать свежей зеленью даже в самые холодные месяцы, добавляя витаминов в зимний рацион и создавая особую атмосферу уюта в доме.

    Зимой комнатные растения сталкиваются с двумя главными проблемами: сухим воздухом из-за работы систем отопления и дефицитом естественного освещения. Как помочь растениям пережить зиму и каких ошибок стоит избегать, читайте в материале REGIONS.