:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNS8xMi9xWnhxRjRWUEh4TEc0aEFjSHJxamRSNXVyNXpZUVVmNGxnSmVqUE1DLmpwZw.webp)
Остаться и без квартиры, и без денег: как работает «схема Долиной» и как ее вычислить заранее
Юрист Русяев назвал способы защиты от «схемы Долиной» при покупке жильяНовый термин «схема Долиной» описывает ситуацию, когда продавец получает деньги за квартиру, оформляет переход права собственности, а затем обращается в суд с заявлением, что действовал «в заблуждении» или «не осознавал значение своих действий». Управляющий партнер компании «Русяев и партнеры», юрист Илья Русяев рассказал в интервью REGIONS, как обезопасить себя от мошенничества при сделках с недвижимостью.
Он напомнил, что Долина получила оплату за квартиру, оформила переход права собственности, а затем заявила в суде, что действовала под влиянием обмана телефонных мошенников и не осознавала последствий сделки. Формально такие требования опираются на статьи 177–179 ГК РФ, но фактически используются для попытки вернуть недвижимость, не возвращая при этом полученные средства.
Сигналы тревоги при сделках с недвижимостью
В первую очередь им становится резко заниженная цена без убедительных объяснений. Если объект стоит на 20–30% меньше рыночного уровня и при этом не имеет явных изъянов, у суда может возникнуть вопрос: понимал ли продавец реальную стоимость имущества? Тревогу вызывает и стремление продавца рассчитаться исключительно наличными, особенно если деньги предполагается передавать «тихо» — без банка, без акта, без свидетелей, отметил юрист.
Немаловажной проблемой становится и участие посторонних «кураторов», которые вместо собственника ведут переговоры, отвечают за него, подталкивают к срочному подписанию. Именно в таких ситуациях появляется риск, что через несколько месяцев покупатель узнает о поданном иске, а в составе доказательств появятся показания о психологическом давлении или заблуждении. Закон № 218‑ФЗ предусматривает механизм компенсации, если покупатель признан добросовестным, однако сначала нужно пройти стадию взыскания убытков с продавца, а это долгие месяцы ожидания без гарантии положительного результата.
Что же делать — конкретный пример
На практике обсуждение подобных споров неизбежно выводит к фигурантам резонансных дел, поэтому уместно рассмотреть и рыночную оценку загородного дома Ларисы Долиной. Поселок Славино под Москвой относится к категории коттеджной застройки с высокими запросами: просторные дома, крупные участки, транспортная доступность, напомнил Русяев.
При покупке жилья важно помнить: юридическая чистота сделки в России формируется еще до подписания договора. Чем внимательнее проверены обстоятельства, чем четче зафиксирована воля продавца, тем выше шанс, что никакие заявления о «непонимании происходящего» не приведут к тому, что квартиру отберут через суд, резюмировал специалист.
Ранее REGIONS сообщал жителям Подмосковья, какое предложение выдвинул депутат Госдумы Виталий Милонов в связи многочисленными проявлениями мошеннического «эффекта Долиной».
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xL2lwcC00MTkzLTFfZDBHU2pESS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xLzIwMjYtMDEtMjgtMTQ1NDM4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xL2NoYXRncHQtaW1hZ2UtMjItamFudi0yMDI2LWctMjMtNDItNTUtMi5wbmc.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNi8wMS9GanIxd2E1QWdKWTlETEZSOEdmU0Z4c1ZlcXpuMXFnRjE3cUttSEl3LmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNS8xMi9lMldFR1ZkMkZJRHRwV0g3WjJxTjlndXc4elVsbzNRVXNnVDdWTmp2LmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9pbWFnZXMvMjAyNS8xMi9wU2kwcndaamRIcU5wUDQyOXRKSUZOZ0x6dGZTbm5qWThQWTdIYXY1LmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNS8xMi9oSUxVZkR6dXc5c0xqazdGNW1raUMxWFRsMXgxOVNnRnd5cW1XQVJBLmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNS8xMi92QkFFYXNjWUdEVkdiQTR4RDBjbFdCZ2xGSXlva3ZMZ1dtZ1dZVWpOLmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9pbWFnZXMvMjAyNS8xMi9oY0VBSGFCWGh6QzZzTGNza3FMalNrcUlxUjFVNGo3STZkRFR5ZnRxLmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNS8xMi92OUZaV0NHQ28xTzd3NTZodGt3cnprVGlJWDRHZGNlWHhteWtaZXk0LmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9pbWFnZXMvMjAyNS8xMi9ORHBUOGlmY21vWGU5bk5mY3RsR3NUTnoxM1o5clVpcjg4SXFhckxuLmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNS8xMi9IS0IzZ21vclU5bUQ1N1d0eldLdU5FcWtHaUUzMTc5a2tPZzYydGN5LmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9pbWFnZXMvMjAyNS8xMS9OVHdYTzFWbE40TUVGT1V0QWd6UUFTOTh5MW13SGpkMWxVa251WXU0LmpwZw.webp)
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9pbWFnZXMvMjAyNS8xMS80RnhQbFZyWUp4OW9FUGs5eXpMbjJyUnVTdkJ0Y1VNODJWZk5qcFhNLmpwZw.webp)